Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf Traumgrundstück

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-Merheim Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstücksfläche: ca. 1.282 m² Einheiten: 7 Wohneinheiten Baujahr: 1950 Zustand: Sanierungsbedürftig ⸻ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen. Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé. BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können. Entwicklungspotenzial Für Investoren: • Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung • Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen • Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner Markt Für Eigennutzer: • Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen • Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen) • Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen • Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen

Ausstattung / Merkmale • Baujahr 1950 • 8 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche: ca. 378 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.282 m² • Sanierungsbedürftiger Zustand • Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen Weitere Angaben und Dokumente zur Baubeschreibung im Exposé

Das Mehrfamilienhaus wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Prüfung der baulichen Substanz sowie Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu möglichen Bau- und Erweiterungsmaßnahmen wird empfohlen. Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé. BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können. Besichtigungstermine nur mit Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungszertifikat in Höhe des Kaufpreises. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.