"Kapitalanlage für den geschickten Handwerker"

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ca. vor 1930 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine Wohneinheit zur Zeit vermietet ist. Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Dennoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss, ca. 109,67 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC, Terrasse nicht renoviert und vermietet, Mieteinnahme pro Monat: 450 € Obergeschoss ca. 105,67 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad nicht saniert Dachgeschoss ca. 103,33 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad nicht saniert Dach, Fenster, Haustüre und Elektrik erneuert. Die Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt. Die Sollmiete beträgt: ca. 38.250 € Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit angrenzenden Hofflächen und Gartenanteilen, die zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bieten.

- Massive Bauweise, teilweise Fachwerkkonstruktion - Holzbalkendecken - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: PVC; Textilbelag, Fliesen - Wandbeläge: Tapeten, Putz, Holzverkleidungen - Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung mit Standardausstattung - Sanitärausstattung: mittlerer Standard (z. B. Stand-WC, Spülkasten, geflieste Bäder) - Eingangsbereich: hofseitige Eingangstüre mit Glasausschnitt

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0212 88 13 47 99