Offene Besichtigung am 01.08.2025 um 16.00 Uhr

Alles ist möglich! In einem der beliebtesten Wohngegenden von Rösrath-Forsbach befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus. Das Haus wurde bisher rein gewerblich als Büroeinheit genutzt. Im Jahr 1954 erbaut wurde es im Jahre 2012 noch einmal sehr umfangreich modernisiert und auf den aktuellen, für ein modernes Büro notwendigen Technikstand gebracht. Hierfür wurden Heizungsanlage, Elektrotechnik, Klimaanlage sowie die Böden und Wände modernisiert. Derzeit verfügt diese Immobilie über insgesamt 9 Büroräume auf 2 Etagen mit insgesamt 219 m² Gewerbefläche sowie eine seitlich befahrbare Halle im Gartengeschoss. In der bisherigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie natürlich wieder für jede Art Handwerksbetrieb, Steuer-/ oder Anwaltskanzlei und vieles mehr. Alternativ bietet sich dieses Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an, welches wiederum die Ideallösung für einen kleinen Handwerksbetrieb sein kann. In dieser Form bietet dieses Haus im Erdgeschoss ca. 159 m² Wohnfläche zuzüglich ein vom Gartengeschoss und vom Wohnhaus begehbares Büro mit weiteren 60 m² und eine Lagerhalle. Bei der Nutzung des Hauses als Wohnhaus ist der Einbau eines Badezimmers neben dem Gäste-WC erforderlich. Zum Grundstück gehört ein 532 m² großes Grundstück welches als Gartenland umgestaltet oder für weitere Stellplätze genutzt werden kann. PKW-Abstellplätze für zwei Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus. Nutzen Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie, die sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken alles bietet, was das Herz begehrt. Wie gesagt, „Alles ist möglich“

• Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Satteldach • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • ca. 219 m² modernisierte Büroflächen zzgl. kleine Halle • derzeit 9 Büroräume • Netzwerkverkabelung • Umbau zum Einfamilienhaus mit Büro möglich / Wohnen und Arbeiten im Haus • Gas-Zentralheizung 2012 erneuert • Klimaanlage • Über 300 m² Wohn-/ Nutzfläche auf 2 Ebenen • 2012 umfangreich modernisiert • 532 m² Grundstück • PKW Außenstellplätze / Garage ( Halle ) möglich • Sofort bezugsfrei

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. 0221 / 921 642-130 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com