Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 04.08.2025

    Mit Garten neu starten

    Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Rösrath
    662.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche
    300 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    PersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 662.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 19.900 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Rösrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    "Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim!" So könnten Sie in Zukunft wohl alle Gäste begrüßen dürfen, denn diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit sehr großem Garten, entspricht doch eher einem Haus im Haus. Bei über 200 m² Garten und ca. 117 m² Wohnfläche ist Platz für die gesamte Familie. Kompakt, aber sehr praktisch ist der Abstellraum in dem auch die Waschmaschine und der Trockner Platz finden, dieser verbirgt sich hinter der ersten Türe. Zur Linken geht es zum Schlafzimmer, in dem ausreichend Platz vorhanden ist, um sich seine Wohlfühloase zu schaffen. Die nächste Türe zur Rechten ist für das Duschbad bestimmt, dieses verfügt über eine große, bodengleiche Dusche sowie Platz für Stauraum. Anliegend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Gegenüber der beiden Bäder finden Sie auch zwei gleich große Zimmer, ganz egal, ob Ihre Kinder dort Einzug halten, die Gäste einen eigenen Raum haben sollen, oder ein Homeoffice benötigt wird. Am Ende des Flures angekommen, befindet sich das 37 m² große Wohn-/Esszimmer, mit der offenen Küche. Es verfügt über zwei Fenster und einer großen Fensteranlage, über die Sie in den Garten gelangen. Diese hier angebotene 4-Zimmerwohnung bietet ein Höchstmaß an Flexibilität, um auch künftig allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht werden zu können.

    Ausstattung

    Keyfacts - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m² Wohnfläche - PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz möglich) - Barrierefrei - Große Gärten - Sonnige Terrassen oder Balkone - Bodentiefe Duschen - Hochwertiger Parkettboden (alternativ moderne Fliesen oder Vinylboden) - Elektrisch betriebene Rollläden - Geräuscharmer und energiesparender Aufzug - Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 - Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung 2025 - Komplett schlüsselfertig - Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung - KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie) - Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe - Niedrigenergiehaus - Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Kontrollierte Wohnungsbelüftung - Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Umgeben von Natur! Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum. Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt. Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath. Das Quartier! In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist. Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung! Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Beratung auch am Wochenende möglich. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/venauen
    Logo Team Verkauf

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Team Verkauf

    Impressum

    Exposé-ID: 29230115  |  Referenz-ID: 567019455_30v1


    Ähnliche Immobilien

    • Geräumiges Zuhause in Rösrath!23 Bilder

      Geräumiges Zuhause in Rösrath!

      Rösrath

      160 m²

      5 Zimmer

      449.900 €

      Kaufpreis

    • Klassisches Einfamilienhaus in gefragter Lage von Forsbach!23 Bilder

      Klassisches Einfamilienhaus in gefragter Lage von Forsbach!

      Rösrath

      133 m²

      4 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    • Alles ist möglich22 Bilder

      Alles ist möglich

      Rösrath-Forsbach, Sonnenweg 9

      219 m²

      9 Zimmer

      485.000 €

      Kaufpreis

    • Alles ist möglich22 Bilder

      Alles ist möglich

      Rösrath-Forsbach, Sonnenweg 9

      1 m²

      9 Zimmer

      485.000 €

      Kaufpreis

    • Schönes Zweifamilienhaus
in Rösrath31 Bilder

      Schönes Zweifamilienhaus in Rösrath

      Rösrath / Eigen

      165 m²

      7 Zimmer

      579.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche