Modernisierter Bungalow, Keller, Erbbaurecht, (Erbbaurechtsgrdst. kann erworben werden) schöne Lage!

Ein kleines Raumwunder ist dieser unterkellerte und gepflegte Bungalow, der ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Grundriss ist optimal und eignet sich hervorragend für eine 3 bis 4-köpfige Familie. Wird ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigt, könnte hierfür ggf. das ehemalige Büro im Keller, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist, genutzt werden. Durch das Pfettendach mit einer Neigung von 25° und der im Haus integrierten Tiefgarage sieht er nicht aus wie ein typischer Bungalow. Im Jahr 2022 wurde das EG des Hauses modernisiert/saniert. Die Fußböden im EG wurden komplett neu belegt. Des Weiteren wurden neue Türen eingebaut und die Zargen verbreitert. Das Bad wurde ebenfalls saniert/modernisiert. Bis auf das feststehende Fenster im Wohnraum wurden ansonsten neue Fenster eingebaut mit elektrischen Außenrollläden, die über Solar betrieben werden. Der Hauseingang hat ein modernes Glas-Vordach erhalten. Werfen wir doch einmal einen Blick hinein. Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und auf der linken Seite drei nebeneinander liegende Räume (2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer). Rechts des Hausflures führt eine Treppe in den Keller. Geradezu, direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad. Davor geht es rechtsseitig in den separat gelegenen Essbereich des Wohnraumes mit Zugang zur gegenüberliegenden Küche. Vom Essbereich blicken wir in den Wohnraum, der trotz des offenen Übergangs einen separaten Bereich bietet und der Zugang zu der großen, an der Westseite gelegenen Terrasse hat. Jetzt geht es die Kellertreppe hinunter auf den Flur, der einen Zugang zur Garage hat. Daneben befindet sich ein Abstellraum und daneben der Raum, der ehemals als Büro genutzt wurde. Geradezu befindet sich noch ein Duschbad. Auf der anderen Seite kommen wir über einen Durchgangskeller in den Heizungsraum und in den Vorratsraum sowie in den HWR, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben und der einen Außenzugang hat. Der

Bei den Fenstern handelt es sich Kunststofffenster (außen anthrazitfarben und innen weiß) mit Isolierverglasung. Türen und Zargen sind ebenfalls weiß. Die Fußböden sind im EG in sämtlichen Räumen und im Flur einschl. Gäste-WC (außer Bad) mit einheitlichem hellfarbenen modernen Laminat belegt. Im Wohnraum liegt unter dem Laminat Parkettboden und im Flur und Gäste-WC liegen Fliesen darunter. Die Wände haben einen glatten weißen Putz. Die Decken im Wohnraum und in der Küche sind mit Holz verkleidet. Bei allen übrigen Decken handelt es sich um weiße Rigipsdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung. Das Gäste-WC mit Fenster ist beigefarben wandhoch gefliest und mit einem beigefarbenen Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet. Das Bad hat helle cremefarbene Fußbodenfliesen. Im Duschbereich ist es 3/4 hoch gefliest und halbhoch im übrigen Sanitärbereich. Hänge-WC und Waschbecken sind cremefarben. Über dem Waschbecken befindet sich ein Spiegelschrank. Die große bodentiefe Dusche ist mit einklappbaren Glastüren versehen. Die Küche ist beidseitig mit je einer älteren, jedoch gepflegten Küchenzeile mit Apothekerschrank und elektrischen Großgeräten ausgestattet, wie Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Edelstahlspülbecken. Zwischen den Unter- und Oberschränken verläuft ein hell cremefarbener Fliesenspiegel. Sehr praktisch ist die Schiebetür, die als einzige Tür einschl. Zarge braunfarben ist. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung Baujahr 2001, Fabrikat Buderus mit Warmwasserversorgung. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Im Keller sind die Fußböden gefliest, teilweise auch in einigen Räumen die Wände. Die Decken sind mit Holz vertäfelt. Das Bad im Keller ist raumhoch beigefarben gefliest mit Musterfliesen und auf dem Fußboden mit braunfarbenen Mosaikfliesen. Es verfügt über grüne Objekte wie Stand-WC und Waschbecken. Die Dusche ist mit einer Kabine ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden. Ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit jährlich auf 826,74 EUR und wird halbjährlich mit je 413,37 EUR geleistet.