Flexibles Bürohaus – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit optimaler Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Bürohaus (Gewerbliche Nutzung ist Voraussetzung.) Erbaut im Jahr 2005, vollunterkellert in Massivbauweise, bietet dieses Objekt eine Nutzfläche von ca. 121m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 440m². Die ideale Kombination aus modernem Komfort, flexiblem Raumkonzept und Platz für Ihre beruflichen Anforderungen erwartet Sie hier. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sich hervorragend als Empfangsraum für Ihre Kunden eignet. Ebenso direkte angrenzend ein helles Gäste/Kunden-WC. Eine großzügige Küche (Teeküche) mit Einbauküche für Mitarbeiter ist sowohl über den Flur als auch direkt über den großen Besprechungsraum zugänglich. Ebenso grenzt ein kleiner Abstellraum an. Der Raum ließe sich mit geringem Aufwand baulich abtrennen und in einen großzügigen Büroraum, Besprechungsraum oder Empfangsbereich umwandeln, je nach Ihren betrieblichen Erfordernissen. Ein echtes Highlight bietet auch der Raum mit bodentiefen Fenstern, mit Zugang zur Südterrasse – ideal für eine entspannte Mittagspause, oder eventuell auch als Raum zur Kundenbewirtung. Im Aussenbereich laden Terrasse und der gepflegte Garten zum Verweilen ein. Dort finden Sie genügend Platz für Entspannungszonen oder auch Freiflächen zur gewerblichen Nutzung. Über eine elegante Metalltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büroräume für Ihr Team oder Ihre Geschäftstätigkeit eignen. Die Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein großes Badezimmer, mit Fußbodenheizung, WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Über eine Zugtreppe ist auch noch der Dachboden erreichbar, dieser zusätzlichen Stauraum bietet. Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zwei große Räume, vielseitig nutzbar als , z. B. Lagerfläche oder Archiv. Zudem ein Heizungsraum

- Gewerbliche Nutzung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Röllläden, teilw. elektrisch - Absperrbare Fenster/Türen EG - Elektrische Markise - Südterrasse - Südgarten - Freisitz - Sichtschutz - 3 Außenstellplätze - 1 Einzelgarage extralang (3x7m) - Keller - Solarthermie - Gasheizung

Dachneigung 42° Kniestock: 75.0cm