Idyllisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Rentabel investieren oder Wohnen in Börry!

Investoren oder Großfamilien aufgepasst: Es erwarten Sie gleich zwei Zweifamilienhäuser auf einem ca. 2010m²-großen Eigentumsgrundstück mitten im Emmerthaler Ortsteil Börry. Das ca. 1900 in Fachwerkweise erbaute Vorderhaus bietet Ihnen ca. 264m² Wohnfläche auf zwei möglichen Wohneinheiten, der vordere Teil der Erdgeschosswohnung könnte auch gewerblich genutzt werden. Das 1983 erbaute Massiv-Hinterhaus teilt sich auf zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 143m² Wohnfläche auf. Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus: • Wohnung 1, EG Vorderhaus, 116m², 3 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig • Wohnung 2, EG Hinterhaus, 63m², 2 Zimmer, 365,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert • Wohnung 3, OG Hinterhaus, 85m², 3 Zimmer, 422,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert Durch einen Brandschaden im Vorderhaus ist dieses aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nicht vermietet und/oder bewohnt werden. Das Obergeschoss des Vorderhauses bietet die selbe Grundfläche des Erdgeschosses allerdings mit einer Raumhöhe von 1,90m. Das Hinterhaus befindet sich im Gegensatz dazu in einem gepflegten Zustand und kann neben einigen Schönheitsreparaturen problemlos weitervermietet und/oder selbstbewohnt werden. Aktuell erzielt das Angebot eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 9.444,00€. Bei einer Vollvermietung der vorderen Wohnpartei zu einem rechnerischen Mietspiegel von 5€/m² würden zusätzliche 580,00€ monatlich und damit 6.960,00€ dazukommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete i.H.v. 16.404,00€ - das entspäche einem (Brutto-)Faktor von 9,14 bzw. einer (Brutto-)Rendite i.H.v. 10,94%. Nutzen Sie diese attraktive Rendite zu Ihrem Vorteil. Das große Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiparkplätzen und großer Wiese ergänzen das Objekt ideal. Jeder Mieter hat im Teilkeller des Vorderhauses die Möglichkeit, seinen Hausrat abzustellen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

• Um 1900 erbautes Fachwerkhaus (Vorne) mit 1983 erbautem Massivhaus • 2010m² großes Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiplätzen und Wiese • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik für alle Wohneinheiten (2020) • Elektrik- und Wasserleitungen aus dem jeweiligen Baujahr • Kunststoff- und Holzfenster (vorne) mit Doppel/Iso-Verglasung, teilweise einglasig • Zwei renovierte Wohneinheiten hinten (2020), zwei sanierungsbedürftige Einheiten vorne • Terrasse mit Gartenzugang sowie Balkon mit Grün-Aussicht in den hinteren Wohneinheiten • Abstellfläche im Teilkeller des Vorderhauses

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.