Repräsentative Geschäftsräume im Landhaus Illenau

Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit zu bieten, eine außergewöhnliche Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss der denkmalgeschützten Villa Alençon, auch bekannt als „Landhaus Illenau“, zu mieten. Diese beeindruckende Villa, erbaut in den Jahren 1902/1903 im Stil der frühen 20er Jahre, wurde in den Jahren 2009 bis 2012 umfassend und liebevoll saniert, um den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort zu verbinden. Die Villa liegt idyllisch eingebettet in eine stadtnahe Parklandschaft, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung garantiert. Die Klara-Reimann-Straße in Achern bietet eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (10 Stellplätze), was für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist.

Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 210 m² und bietet Ihnen exklusiv nutzbare Räumlichkeiten. Die großzügige Fläche ist aktuell offen gestaltet, eine individuelle Raumaufteilung in einzelne Zimmer kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer realisiert werden. Ein separater, abschließbarer Raum steht als mögliches Büro für den Inhaber zur Verfügung. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine moderne Einbauküche, die separat gehalten ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, die sich hervorragend für entspannende Pausen oder informelle Besprechungen im Grünen eignet. Besondere Merkmale: - Denkmalgeschützte Villa mit repräsentativem Flair - Ca. 210 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss - Großzügige Terrasse mit Gartenzugang - 10 Parkplätze direkt am Gebäude - Separate Küche mit Einbauküche - Individuelle Raumaufteilung möglich - Langfristiges Mietverhältnis erwünscht Mögliche Nutzung: Die exklusiven Räumlichkeiten sind ideal für verschiedenste Nutzungen. Vorstellbar sind Versicherungen, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater oder Beratungsunternehmen. Aufgrund der Geschichte des Gebäudes (ehemals als Heil- und Pflegeanstalt genutzt) eignen sich die Räume auch hervorragend für psychologische oder psychiatrische Praxen. Dank der ruhigen und zugleich zentralen Lage sind die Räumlichkeiten optimal für anspruchsvolle Kunden und Mandanten erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese einzigartigen Räumlichkeiten in einer der besten Lagen von Achern!