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    Online seit: 25.04.2025

    Erstbezug: Doppelhaushälfte in waldnaher Ortsrandlage

    53501 Grafschaft
    1.600 €
    Kaltmiete
    4.5
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche
    252 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungGarage / StellplatzNeubauAbstellraumWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.600 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 4.800 €

    Standort

    53501 Grafschaft
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In dieser gut geschnittenen Doppelhaushälfte können Sie sich zu Hause fühlen. Die Böden im Unter- und im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenso der Flur und das Bad im Obergeschoss. In den Schlafräumen bestimmen Sie, welchen fußbodenheizungsgeeigneten Belag Sie verlegen möchten. Gleiches gilt für die Wandgestaltung mit Tapeten in den Wohn- und Schlafräumen. Die Aufteilung: Erdgeschoss:  Vom hellen Wohnraum aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die  Terrasse und in den Garten. Weiterhin gibt es ein helles Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit Holz-Stahl-Treppe. Obergeschoss: Hier befindet sich neben drei Schlafzimmern auch das Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Eine Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss: hier erwarten Sie ein Mehrzweckraum mit Dachflächenfenster und weitere Abstellmöglichkeiten / Stauraum. Weiterhin gibt es einen Hauswirtschaftsraum im EG (Haustechnik, Hausanschlüsse, Waschmaschine/ Trockner, Vorräte, etc) sowie einen Abstellraum hinter dem Carport für Gartenmöbel, Fahrräder, etc. Auf dem Grundstück gibt es Platz für zwei PKW. Eins im Carport, das andere auf dem Außenstellplatz vor der Haustür.

    Ausstattung

    Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss versorgt. In jedem Wohnraum liegt ein Netzwerkanschluss, alle Fenster haben elektrische Rolladen und die Wärmepumpe versorgt das Einfamilienhaus mit Heizung und auch mit Warmwasser.

    Lage

    Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Wohnstraße in schöner Randlage. Die Lage zum offenen Feld und zum nahegelegenen Wald hin garantiert kürzeste Wege für den Abendspaziergang durch die Felder und eine unverbaute Aussicht. Trotzdem sind es nur wenige Minuten zu den Dingen des täglichen Bedarfs: Im Ort gibt es fußläufig eine Bäckerei, einen Hofladen (Kartoffeln und Eier) sowie eine Postfiliale. Supermärkte, weitere Hofläden, Friseur, Krankengymnastik, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Banken, etc. befinden sich in den jeweiligen Nachbarorten Gelsdorf und Ringen. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie in Meckenheim und Rheinbach. Die Wohnlage hat eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die vorgenannten Städte. Durch die zentrale Lage an den Bundesautobahnen BAB 61 und BAB 565 sind Bonn, Köln und Koblenz schnell erreichbar.

    Sonstiges

    Bei Interesse melden Sie sich bitte über das Kontaktformular unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und ein paar Angaben zu sich. Vielen Dank

    Barth GmbH

    Impressum

    Exposé-ID: 17139598


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