Ihre Auszeit am Kleinen Meer: Modernes Haus mit kleinem Garten und Bootssteg

Modern und urgemütlich präsentiert sich dieser hübsche Rückzugsort am kleinen Meer. Das Holzhaus mit dem Baujahr 1997 befindet sich am kurzen Tief in 3. Reihe. Es hat neben einem Bootssteg auch einen kleinen Garten mit Terrasse und PKW-Stellplatz, sowie einen schönen und unverbauten Ausblick ins Feld zu bieten. Im Innern des Hauses finden Sie rund 47 m² Fläche vor. Trotz des jungen Baujahrs wurde das Haus bereits modernisiert. Neue Fenster, eine neue Einbauküche und eine neue Dusche sind hier insbesondere zu nennen. Der Zustand des Hauses, der mit einem Dauerbrandofen beheizt wird, ist sehr gepflegt. Wie alle Häuser am kleinen Meer steht es auf einem Pachtgrundstück. Dieses bemisst rund 300 m². Hinter der Eingangstür begrüßt Sie direkt das großzügige Wohn-Esszimmer. Am Boden liegt Laminat und die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht. Mehrere Türen führen direkt zu den Terrassen. . Eine gemütliche Couchecke befindet sich direkt am schönen Ofen. Auch ein TV-Anschluss ist vorhanden. Der Raum geht nahtlos in die Wohnküche über. Ihre Mahlzeiten genießen Sie in einer hübschen Sitzecke. Herzstück ist die gut ausgestattete Einbauküche. Direkt angrenzend an die Küche ist der geräumige Abstellraum zu finden. Er bietet Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und verfügt auch über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Tageslicht-Badezimmer mit neuer Dusche (2023) und dunklen Badezimmermöbeln rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Ein kleiner Flur bietet einen Einbauschrank. 2 geräumige Schlafzimmer sind im Obergeschoss zu finden. Zu Rechten geht es in das kleinere der beiden Zimmer. Hier ist aktuell ein kombiniertes Schlaf-/Arbeitszimmer eingerichtet. Gegenüber befindet sich das große Elternschlafzimmer. Es bietet Ihnen eine Loggia mit einem sehr schönen Weitblick über Felder und Wiesen. Außenbereich: Neben der Terrasse und dem kleinen Garten befindet sich auch ein großer Schuppen

EG: WZ/EZ mit Ofen und Zugang zur Terrasse Küche mit EBK Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Zugang ins Freie Badezimmer mit Dusche OG: Kleiner Flur mit Einbauschrank Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia Kinderschlafzimmer/Arbeitszimmer Außen: Süd-Terrasse und West-Terrasse Kleiner Garten Gartenhütte PKW-Stellplatz Bootssteg (2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt) TV über SAT Modernisierungen: Gartenhaus: 2014 Fenster: 2018 (dreifach-verglast) EBK: 2014 Dauerbrand-Ofen: 2002 Anstrich Fassade: 2023 Neue Dusche: 2023 Erneuerung Windfeder am Giebel (Sturmschaden) Wichtig für Sie zu wissen: Das Blockbohlenhaus steht auf einem Steinsockel Das Haus steht, wie am kleinen Meer üblich, auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 390 €. Weitere Informationen zum Pachtvertrag senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Jährliche Miete Bootssteg: 80 € Das Haus verfügt über eine Klärgrube (rund 6 m³), Eigenverantwortung der Leerung durch den Eigentümer Ein Großteil der Möbel ist im Kaufpreis enthalten, auf Anfrage senden wir gerne die Inventarliste. Der Abstellraum ist nicht gedämmt und nicht in der Baubeschreibung enthalten. Der Verpächter des Grundstücks erlaubt keine Belastung des Grundstücks für eine Finanzierung. Der Ofen darf noch bis 12/2024 befeuert werden.

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 40,82 kWh/ (m²a) Energieeff.-Klasse : A wesentlicher Energieträger: Stückholz Baujahr laut Energieausweis: 1997 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag