Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus, das im Jahr 1928 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Erbpachtgrundstück in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren klassischen Charakter. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die Küche wurde 2023 mit einem neuen Fenster ausgestattet. Ein direkter Zugang zur Terrasse besteht nicht – diese ist lediglich über den Keller oder den seitlichen Weg neben dem Hauseingang erreichbar. Dennoch lädt der Außenbereich mit seiner sonnigen Terrasse zu entspannten Momenten im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Technisch wurden Teilbereiche erneuert: So wurde der Sicherungskasten vom Erdgeschoss in den Keller verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit nicht vorhanden, kann aber vom künftigen Eigentümer beantragt werden. Im Haus liegt ein Kabelanschluss von Vodafone. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage in Verbindung mit einer Therme, die 2012 installiert wurde. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung – sei es für einen Gemüsegarten, einen zusätzlichen Freisitz oder Spielflächen für Kinder. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück ist Teil eines Erbpachtvertrags, der eine vierteljährliche Pacht von nur 52 € vorsieht – eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Erwähnenswert ist zudem die umfassende Sanierung der Straße im Jahr 2014, bei der

-> Elektrik 1994 mit FI -> Glasfaser verlegt -> Therme 2012 -> Fenster Küche 2023 erneuert -> Wannenbad -> Terrasse -> Garage -> Garten -> Stellplatz -> Erbpacht 52€ vierteljährlich -> Denkmalgeschützt -> Sanierung Straße 2014

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