#VERKAUFT# In bester Nordendlage erwartet Sie diese großzügige Stilaltbauetage, der Sie noch Ihren individuellen Glanz verleihen können.

In bester westlicher Nordendlage bieten wir Ihnen eine imposante Wohnetage in einem sehr gepflegten Stilaltbau zur Selbstverwirklichung an. Diese wunderschöne lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung im Nordend besticht durch ihre großzügigen ca. 155m² Wohnfläche und zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen. Mit ihren fünf Zimmern und ihrem riesigen Wohnessbereich und einer Deckenhöhe von ca. 3,5 Meter, ist die Wohnung sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse im beliebten Nordend. Erst letztes Jahr wurde in das Gemeinschaftseigentum Gesamtkosten in Höhe von ca. € 215.000,- für die Arbeiten an Fassade, Balkone und Dach investiert. Der Vorgarten soll in diesem Frühjahr erneuert werden. Die Wohnung ist komplett neu zu modernisieren. Somit können Sie Ihren Wünschen und kreativen Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein Sanierungskonzept eines Architekten liegt uns bereits vor. Auch ein Netzwerk an Handwerkern können wir bei Bedarf zur Verfügung stellen. Erstellen Sie ein zweites Gästebad, oder mögen Sie lieber eine offen gestaltete Küche?! Hier wäre alles möglich! Im hinteren Teil des Gebäudes verfügt das Haus über einen ungenutzten kleinen Hof, der zukünftig sicherlich auf für Kinder sicher genutzt werden könnte. Vielleicht überzeugen Sie als zukünftiger Eigentümer auch die Miteigentümer und dürfen zukünftig auch den kompletten Vorgarten, der um die ganze Wohnung geht, nutzen. Lassen Sie sich dieses exklusive und seltene Angebot nicht entgehen!

- gepflegter Stilaltbau - neue Fassade 2023 - kleine Wohneinheit von 5 Parteien - Erneuerung Vorgarten erfolgt in 2024 - Deckenhöhe von ca. 3.50M - 2 Balkone - Klingelanlage mit Kamera - kleiner Hof - Gas-Zentralheizung - großer Keller von über 20m² - Heizkosten und Betriebskosten mtl. € 630,- - Erhaltungsrücklage mtl. € 160,- - Rücklagestand 31.12.2023 beträgt – ca. 74.306,87 Euro - Personenaufzug (keine Kosten für den Eigentümer)

Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer