Attraktive Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Elze

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie diese attraktive Maisonettewohnung. Große Fensterflächen bieten einen hohen Tageslichteinfall, sodass die gesamte Wohnung hell und lichtdurchflutet erscheint. Der sonnige Wohn-Essbereich mit dem Zugang auf den blickgeschützten großen Südbalkon bietet einen herrlich weiten Ausblick, Ruhe und Entspannung vom Alltag sind garantiert. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Küche und der Flur, das Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Diese ist in 2023 erneuert. Getrennte Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum befinden sich im Keller des Hauses. Ein Stellplatz auf dem Hof des Grundstücks ist der Wohnung zugeordnet. Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung. Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Etagenwohnung hell und lichtdurchflutet ruhige Lage Dachgeschoss Wohnfläche (gem. Eigentumsanteilen): ca. 85,57 m² (zzgl. ausgebauter Spitzboden) Kelleranteil Anzahl Zimmer:  3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Gäste-WC: 1 Anzahl Balkon: 1 Wasseruhren: ja Hausgeld: 164 € Erhaltungsrücklage 31.12.2022: 2.048,98 € großer Wohn-Essbereich sonniger Balkon weiter Blick Tageslichtbad mit Wanne Gäste-WC Dach wärmegedämmt Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen Gasetagenheizung (Bj. 2023) Wasseruhren vorhanden Waschküche Fahrradkeller 1 Kellerraum Gegensprechanlage Hausmeister 1 Pkw-Stellplatz inkl. Glasfaseranschluss Weitere Angaben: Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 17.10.2018 Endenergieverbrauch: 75,6 kWh/(m²*a) Hauptenergieträger: Gas Effizienzklasse: C

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.