MGK bietet Hannover-Mittelfeld: 3-Zimmer-Wohnung in Nähe Messegelände

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung wird bequem mit einem Personenaufzug und über einen Laubengang erreicht. Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 €, während das Hausgeld gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 bei 364,00 € liegt. Dank der nahtlosen Neuvermietung ohne Leerstand sind die umlagefähigen Betriebskosten weiterhin durch die Nebenkostenvorauszahlungen abgedeckt, sodass keine wirtschaftlichen Nachteile durch den Mieterwechsel entstanden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die kompakte Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die Herd, Backofen, Kühlschrank und Warmwasserboiler umfasst. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. An das Wohnzimmer schließt der eigenen Balkon an, dessen Bodenbelag im Zuge einer Balkonsanierung noch nicht verlegt wurde und somit vom Käufer individuell gestaltet werden kann. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Laufe der vergangenen Jahre einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die das Mehrfamilienhaus aufwerten. Ebenso hat der Eigentümer Neuerungen in der Wohnung vorgenommen: - Erneuerung der Balkonverkleidung vor 8 Jahren - Austausch der Fenster, Balkontür und Wohnungseingangstür vor 7 Jahren - Installation der Heizkörper in der Wohnung vor 6 Jahren - Erneuerung des Flachdaches vor 4 Jahren - Austausch der Therme in der Küche vor 3 Jahren - 2024 haben die Sanierungsarbeiten der gesamten Laubengänge begonnen

- zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzender Küche - Küchenzeile mit Warmwasserboiler - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon - Personenaufzug Mietverhältnis: - Vermietet seit 01.10.2024 (ohne Leerstand) - monatliche Kaltmiete seit dem 01.10.2024: 510,00 € - monatliche Nebenkostenpauschale: 110,00 €

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum