Vollvermietetes, modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite in zentraler Lage von Pritzwalk

Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind: - EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²) - OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²) - DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²) Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.006,50 €, was einer Rendite von ca. 6% entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 24.078 € / 399.000,- €) . Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,50 €/m², wobei die letzten Mieterhöhungen 2022 bzw. in den Jahren davor stattgefunden haben. Es gibt keine Mietrückstände. Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot). Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.

Fenster: - Straßenseite: Holz gem. Altstadtsanierungsverordnung (zweifach verglast) - Hofseite: Kunststoff (zweifach verglast) - die Erdgeschosswohnung verfügt über Jalousien Küchen: alle Einbauküchen sind Vermietereigentum und somit im Kaufpreis enthalten Keller: Gewölbekeller Höhe ca. 1,60m, teilunterkellert ca. 50 m² Geh-Fahrrecht für den Hof: Es besteht ein Geh-Fahrrecht am ungetrennten Hofraum (Zugang zu Mülleimern bzw. Stellplatz) von der Schützenstraße. Sanierungen/Modernisierungen: - 1997/98 Vollsanierung und Neubau inkl. Dach - 2015 Balkonanbau und Umbau/Modernisierung Erdgeschoss Heizung: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996. Im Rahmen der in Planung befindlichen kommunalen Wärmeplanung ist im Gespräch, dass die Gasleitungsinfrastruktur weiter genutzt werden kann, jedoch eine Umrüstung/Austausch der Gasheizung notwendig ist. Denkmalschutz besteht nach aktuellem Stand nicht. Gestaltungssatzung der Stadt Pritzwalk (vom 06.07.2022): Die Immobilie liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Altstadt Pritzwalk = Sanierungsgebiet "Altstadt Pritzwalk". Die Gestaltungssatzung dient zum Schutz des kulturhistorischen Baubestands und der zukünftigen Gestaltung des Ortsbildes der "Altstadt Pritzwalk". Es gibt Förder- und erhöhte Abschreibemöglichkeiten. Mehr Informationen können Sie über die Website: www.pritzwalk.de Gerne können wir Ihnen auch die Unterlagen dazu zustellen.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!