Charmante Altbau-Wohnung in sanierungsbedürftigem Haus - Vermietet

Willkommen zu unserem Exposé für eine einzigartige Etagenwohnung, die speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten ist. Die in 2019 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem Haus, welches überdurchschnittlichen Instandhaltungsstau aufweist. Die Wohnung ist seit 2019 per Indexmietvertrag, der Ihnen eine solide und langfristige Rendite ermöglicht, vermietet. Tauchen Sie ein in diese spannende Investitionsmöglichkeit und entdecken Sie alle weiteren Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen.

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die ich Ihnen gerne präsentieren möchte. Betreten Sie das rückseitig angebaut Haus über den Hausflur und lassen Sie den Trubel des Alltags hinter sich, denn diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage. Im Jahr 2019 wurde sie umfassend saniert, inklusive des Badezimmers, der Fenster und der Wohnungseingangstüre, sowie der Wände. Sie betreten eine stilvolle Immobilie, in der moderner Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten harmonisch vereint ist. Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Wohnbereich, als Schlafzimmer oder als flexibler Arbeitsraum genutzt – hier finden Sie den Raum, den Sie für Ihr individuelles Wohnkonzept benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Indexmietvertrag. Seit 01.10.2019 ist die Wohnung vermietet Das bedeutet, dass die Miete regelmäßig an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Zuletzt erfolgte dies im Dezember 2023, und seit Februar 2024 beträgt die Miete 454,71 Euro. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre innere Gestaltung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Dank der ruhigen Lage im Hinterhaus können Sie hier entspannt leben und täglich dem Lärm der Stadt entfliehen. Sie profitieren außerdem von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Haltestellen, sodass Sie bequem alle Ziele in der Umgebung erreichen können. Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger. Zusammenfassend bietet diese Immobilie Ihnen eine ruhige Lage im Hinterhaus, die im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Die beiden Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der Indexmietvertrag sorgt für eine transparente Preisgestaltung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Umgebung schnell und bequem zu erreichen.