Platz für die ganze Familie

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Nach dem Download des Exposés erhalten Sie von uns einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können. Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das 1979 erbaut und 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.026 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Zentralheizung, die 1993 installiert wurde, sorgt zusammen mit der gut geplanten Raumaufteilung für einen hohen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich sowie ein Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei große Vollbäder auf beiden Etagen gewährleisten eine bequeme Nutzung für alle Bewohner. Der Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss ermöglichen es Ihnen, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen und bieten einen Blick in den großzügigen Garten, der genug Platz für individuelle Freizeitgestaltung bietet. Die zwei vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzliche Flexibilität für größere Familienfeiern oder die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit. Der Anbau von 1997 schafft zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung des Hauses, sei es als Familienwohnsitz oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung im Keller, ausgestattet mit einer eigenen Einbauküche und eigenem Duschbad, ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann als unabhängige Wohneinheit oder als Büro genutzt werden. Eine massive Doppelgarage bietet genügend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. Ein praktischer Schuppen ergänzt diesen Bereich und bietet weiteren Stauraum. Die ruhige

- Vollkeller - Wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung im Keller mit separatem Eingang - Zwei Vollbäder - Drei Einbauküchen - Duschbad - Balkon - Massive Doppelgarage - Schuppen - Anbau 1997 - Terrasse - Studio - Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk