°°°Tolle Lage - großes Haus °°°

In einer ruhigen Wohngegend im „alten Teil“ von Apensen befindet sich dieses großzügige Haus, eingebettet in üppig bewachsenes Grundstück, das mit einer Garage und einem praktischen Schuppen ausgestattet ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten strahlt einladende Wärme aus und bietet die ideale Größe für die moderne Familie von heute. Das charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1960 erbaut und erfuhr bereits 1965 eine durchdachte Erweiterung, gefolgt von einer weiteren Vergrößerung im Jahr 1986. Heute gelangen Sie über eine kleine, einladende überdachte Treppe in einen freundlichen Vorflur, von dem aus sich die Tür ins Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss öffnet. Diese Aufteilung macht das Haus nicht nur zu einem perfekten Zuhause für eine Familie, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus oder für die Vermietung einer Einliegerwohnung zu nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die mit einer soliden Einbauküche und teilweise erneuerten Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, der sich derzeit über vier Zimmer erstreckt – hier könnten einige der Räume wunderbar in zusätzliche Schlafräume umgewandelt werden. Am hinteren Ende, in direkter Nähe zum Garten, wurde ein rudimentärer Wintergarten angebaut, dessen Erhalt oder Umgestaltung vielleicht in Erwägung gezogen werden sollte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in das geräumige Schlafzimmer Die Fenster, die größtenteils aus den späten 80er Jahren oder später stammen, sind mit teilweise elektrischen Außenrollläden versehen und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren teilweise saniert und verfügt heute über eine modernen, begehbaren Dusche. Das Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch seine Geräumigkeit aus und ist derzeit mit einem kleinen Duschbad ausgestattet. Hier besteht die Überlegung, die vorhandene Küche in ein traumhaftes Badparadies zu verwandeln.

- nutzbar als Ein-oder Zweifamilienhaus - Vermietung der Einliegerwohnung möglich - Außenrollläden teilweise elektrisch - Bad im EG teilweise saniert - Vollkeller - 2017 neue Gasbrennwertanlage - rudimentärer Wintergarten - großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.