Zwischen Äpfeln und Elbe- mit Einliegerwohnung und Werkstattteil

Diese sehr schöne Immobilie besteht aus einem schmucken Altbau, der um 1904 errichtet wurde. Dieser hat 7 Zimmern mit ca. 144m² Wohnfläche. Ein Anbau aus ca. 1956 beherbergt eine Wohnung mit ca. 74m² und eine kleine Werkstatt, bzw. Lager (rd. 31m²). Das Haupthaus eignet sich sowohl zum behaglichen Wohnen als auch für eine Büronutzung. Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück im Mischgebiet, so dass hier auch eine nicht störende gewerbliche Nutzung zulässig wäre. Das Haupthaus Das an der Straße gelegene Haupthaus hat eine Wohnfläche von rd. 144m², die sich auf 7 Zimmer verteilen. Das Vorderhaus ist vollunterkellert. Es handelt sich um einen Souterrain-Keller, so dass das Erdgeschoss ca. 1,4 Meter erhöht über dem Grundstücksgelände liegt. Der Keller beherbergt die Waschküche, den Heizungsraum und weitere Abstellräume. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie Küche, Gäste-WC und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Die Wohnräume machen insgesamt einen behaglichen Eindruck. Im Wohnzimmer ist ein alter Kachelofen und Laminat in Holzoptik. In der Küche haben wir eine Kombination aus heller Einbauküche und altem Dielenboden. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Buchenparkett ausgelegt. Das Bad im Dachgeschoss ist hell und mit anthrazitfarbenen abgesetzten Streifen gefliest. Anbau und Haupthaus haben getrennte Eingänge und sind nur im Keller miteinander verbunden. Anbau (Wohnung und Werkstatt) Der Anbau wurde um 1956 errichtet und besteht aus einer Wohnung und einer Werkstatt bzw. Lagerraum. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 75m², verteilt auf zwei Ebenen, und war bisher vermietet. Für die Abrechnung der Heizungskosten wurden Wärmemengenzähler installiert. Die wichtigsten Daten: - Grundstück ca. 745 m² - Zwei Wohnungen und Werkstatt - Eventuell zusätzliche Bebauung möglich Haupthaus - Baujahr 1904 - 7 Zimmer - Wohnfläche ca.144 m² - Nutzfläche Keller ca. 72 m² - Kaminofen - helle