Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Werkhalle

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und vereint hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Kollmar und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, moderne Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen bieten ein angenehmes Wohngefühl, ermöglichen schöne Ausblicke und laden zum Verweilen ein. Eine massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides und zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich im nicht fertiggestellten Zustand. Es wurde bereits mit den grundlegenden Installationen versehen, jedoch sind noch Restarbeiten erforderlich, um es vollständig fertigzustellen. 2005 wurde die im Anbau geschaffene Erweiterung von 1996 von den Eigentümern im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wobei zwei weitere Einheiten mit wohnlichem Charakter entstanden sind. Diese Einheiten, mit ca. 58m² und 31m², verfügen über eigene Bäder und Küchen, sind jedoch baurechtlich noch nicht genehmigt. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden. Ein Highlight ist die große Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Zudem stehen eine massive Garage sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das ca. 839 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird von gepflegten Außenanlagen ergänzt. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet eine ruhige

- massive Garage - Gäste-WC - Vollbad - Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erd- und Dachgeschoss - Ausbaureserve Badezimmer im Dachgeschoss - Werkhalle für Hobby und Freizeit - Teilkeller - Gartenhaus - Terrasse - Loggia Modernisierungen/Sanierungen: - 1996 Anbau des hinteren Gebäudeteils mit Einliegerwohnung und Werkhalle - 2002 Gartenhaus errichtet - 2005 Wechselwärmetauscher Heizung erneuert - 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Einheiten mit wohnlichem Charakter - 2011 Dachdämmung Haupthaus - 2018 Schornstein verkleidet - 2019 Hof neu gepflastert - 2020 Garagendächer saniert - 2023 Brenner der Heizung gewechselt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk