+RESERVIERT+ Im Herzen von Dresden - 2-Raum-Etagenwohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Bestlage von Pieschen-Trachenberge

_wunderschöne 2-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sanierten Mehrfamilienhauses auf großzügigen ca.74,75 m² in zentraler Lage von Dresden - Pieschen/Trachenberge _Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Die Einheit steht ab November zur freien Verfügung und ist sofort nutzungsbereit _Einheit teilt sich auf in zwei weitläufige Wohn- und Schlafräume, einen ausgiebigen Flur mit kleiner Abstellkammer, ein Tageslichtbad und eine Wohn-/Essküche _beginnend im Flur mit ca. 12,2 m² begrüßt Sie ein großzügiges Entree mit Fläche für zwei große Schränke, sowie eine Kommode und eine Garderobe _ zusätzlich befindet sich links des Haupteingangs eine kleine Abstellkammer - ideal geeignet zum Verstauen von Haushaltsutensilien oder als Vorratskammer auf ca. 1,9 m² _die Küche ist mit einer Einbauküche (Zeile ohne Kühlschrank) ausgestattet und in unmittelbarer Nähe des Bades und des Wohnzimmers gelegen "im Herzen" der Einheit - mit großen Fenstern, großzügigem Schnitt und hinreichender Fläche für einen großen Esstisch bleiben hier keine Wünsche offen auf ca. 13,7 m² _das Tageslichtbad auf ca. 5,7 m² glänzt mit einer Dusch-Wannen-Kombination, einem Waschmaschinenstellplatz, WC und einem Waschtisch mit praktischen Nischen in heller Farbgebung in weiß/grün _ Wohnzimmer auf ca. 24,0 m² überzeugt mit großer Fensterfront , rechteckigem Schnitt und einem Zugang zum großen Balkon (zum Innenhof) _Balkon ist optimal ausgerichtet für eine private Atmosphäre _das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie eine Schrankwand und einen Schreibtisch auf ca. 15,4 m² - auch hier muss auf ein lichtdurchflutetes Ambiente nicht verzichtet werden _alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur und der Abstellraum sind mit Laminat in warmen Brauntönen ausgestaltet _hohe Decken und helle Wandfarben (aktuell weiß mit Rausfasertapete) geben den einzelnen Räumen einen eleganten und geräumigen Charme - Altbauliebe auf den Punkt gebracht!

_massiv errichtetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca.1907, eine Komplettsanierung ist erfolgt _das Treppenhaus muss/ soll noch überarbeitet werden – dabei wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und aufzuwerten _sehr guter Zustand des Gesamtobjektes mit idyllischem gemeinschaftlichen Gartenbereich _12 Wohneinheiten im Objekt _2-Zimmer-Einheit im 1. OG mit weitläufigem Flur, Abstellraum, eine geräumige Wohn-/Essküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein jeweils großzügiges Wohn- sowie Schlafzimmer auf ca. 74,75 m² _ab November zur Selbstnutzung verfügbar _freundliche Eigentümergemeinschaft (Mix aus Selbstnutzung und Vermietung) _angenehme und funktionale Raumgrößen sorgen für ein gute Raumgefühl _weitläufiger Flurbereich – bietet genügend Stellfläche für Schränke, Kommoden und Garderobe _praktischer Abstellraum zum Verstauen von Haushaltsutensilien _helle und geräumige Wohn-/Essküche mit Einbauküche in roter Optik (kann übernommen werden) – voll funktionstüchtig (1 Zeile ohne Kühlschrank) sowie hellem Fliesenspiegel _großes Tageslichtbad mit einer Dusch-Wannen-Kombination, einem Waschmaschinenstellplatz, einem WC, einem Waschtisch mit praktischen Nischen und einem Handtuchheizkörper – Fliesen in einer Kombination aus weiß/grün _großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und verschiedenstes Mobiliar – große Fensterfronten und mit Zugang zu einem Balkon (zur Innenhofseite) _Wandbelege in Raufasertapete in hellen Farbtönen _hochwertiger Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur _Fliesen in neutralen Farben im Bad (weiß/grün) und in der Küche (weiß) _Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Dreh-Kipp-Elementen, Oberlichtern – sehr guter Zustand _Gegensprechanlage sowie sichere, schwere Hauseingangstür _BHKW _Charme des Altbaus optimal aufgearbeitet _zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftskellerbereiche für die Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben Innenbilder der Einheit werden nach vollständiger Angabe aller Daten und einem Vorgespräch im Exposé übermittelt. Eine Besichtigung kann in Absprache zeitnah stattfinden. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.