Leben & Genießen in ruhiger Aussichtslage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet Ihnen auf einer Ebene eine großzügige Wohnfläche von ca. 273 m² und befindet sich auf einem beachtlichen Grundstück von ca. 3363 m². Eingebettet in eine ruhige Randlage, genießt das Anwesen einen ansprechenden Ausblick, wobei zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück nicht vorgesehen ist. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise mit einer beeindruckenden Architektur und einer hochwertigen Naturschiefereindeckung. Eine umlaufende Terrasse ist vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Dieser zentrale Raum wird durch einen charmanten Kachelofen und eine moderne Fußbodenheizung ergänzt, die in der gesamten Immobilie für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine hochwertig ausgestattete und zeitlose Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an und ist durchdacht gestaltet, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Die zugehörige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnangebot umfasst zwei Schlafzimmer, beide verfügen über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich sind zwei kleinere Zimmer vorhanden, die flexibel genutzt werden können – sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Indoor-Wellnessbereich mit Pool, der derzeit überbaut und vorübergehend stillgelegt ist, bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während ein Whirlpool und eine Sauna Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglichen können. Ein Ausbau zu Wohnräumen wäre ebenfalls denkbar. Das Untergeschoss des Hauses hält zwei geräumige Hobbyräume bereit, die ideal für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Hier befindet sich auch eine funktionale Waschküche mit Einbauküche, zwei Abstellräume sowie der Technik- und Heizungsraum, der mit einer effizienten Ölzentralheizung ausgestattet ist. Zwei große Garagen mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonderer Wert wurde auf den

Randlage mit Ausblick Sehr ruhige Lage auf einem außergewöhnlich großen Grundstück Eine weitere Bebauung ist nicht möglich auf dem Grundstück Naturschiefereindeckung Massiv erbaut 273m² Wohnfläche auf einer Ebene Großer Wellnessbereich mit einem Indoor Pool - aktuell überbaut, bzw. vorübergehend stillgelegt Potential für weitere Wohnräume ich Bereich des Wellnessbereiches Whirlpool, Dampfbad Großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Terrasse Kachelofen im Wohnbereich Fußbodenheizung Hochwertige zeitlose Einbauküche Sofort verfügbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales