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    Online seit: 11.11.2024

    Pures Glück! komfortables Zuhause, eigenes Büro und Ferienwohnung in wunderbarer Lage von Handewitt vereint!

    24983 Handewitt
    629.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    208 m²
    Wohnfläche
    2.109 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 629.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24983 Handewitt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Stellen Sie sich ein großzügiges und einladendes Zuhause vor, das perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Dieses Haus bietet nicht nur den Komfort eines gemütlichen Wohnbereichs, sondern auch die Flexibilität, ein eigenes Büro einzurichten – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein weiteres Highlight ist die separate Ferienwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle eignet. Auf einem ca. 2.109 qm großen Grundstück bietet das Haus aus dem Jahre 1981 ca. 208 qm Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Ferien-/Einliegerwohnung (ca. 65 qm) und über 110 qm Nutzflächen (Keller, Dachboden). Beide Ebenen lassen sich leicht zusammenführen, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 qm nutzbar wird. Über die private Auffahrt gelangen Sie auf das uneinsehbare Grundstück. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Vom Flur gelangt man in den ca. 64 qm großen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen maximalen Lichteinfall und ein behagliches Raumklima bietet. Der Essbereich ist ideal für Familien, und die angrenzende Terrasse mit Außenkamin lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Ess- als auch vom Flurbereich zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 31 qm) mit Loggia-Zugang und einem hellen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Ein separater Wohnbereich bietet zwei Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Ein kleines Atelier, über eine Treppe erreichbar, vervollständigt den Bereich. Der Zugang ist zudem über einen separaten Eingang möglich. Das Haus ist größtenteils unterkellert: Hier stehen ca. 90 qm, darunter ein 52 qm großer Wohnkellerraum, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet die 65 qm große Einliegerwohnung,

    Ausstattung

    Beim Bau des attraktiven Einfamilienhauses inkl. Ferien-/Einliegerwohnung wurde besonders Wert auf die fachmännische Verarbeitung hochwertiger und langlebiger Materialien gelegt. Die gesamte Fassade des Hauses erhielt mit dem Egernsunder Klinker ein echtes Naturprodukt von höchster Qualität mit einzigartigem Charme und hoher Witterungsbeständigkeit. Die gesamte untere Wohnebene als auch das gesamte Obergeschoss sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Eine Ausnahme bildet hier das Elternschlafzimmer, welches über einen strapazierfähigen Laminatboden verfügt. In den Wohn- und Schlafräumen der Einliegerwohnung ist Teppichboden verlegt. Die Energieversorgung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme aus Handewitt. Durch die zentrale Wärmeproduktion im Rahmen der Fernwärme wird die Effizienz gesteigert, welches zur Kosteneinsparung und zu niedrigeren Schadstoffemissionen führt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohneinheiten für behagliche Wärme. Durch die individuelle Steuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der Kamin wurde stets gewartet und ist ist voll funktionsfähig. Er strahlt im Wohnbereich nicht nur Gemütlichkeit pur aus, vielmehr können Sie Energie einsparen und Heizkosten senken. Im Außenbereich auf der großen Terrasse steht Ihnen ein weiterer Kamin zur Verfügung. Ferner besteht für beide Wohneinheiten ein Glasfaseranschluss, wodurch u. a. ein zuverlässiges Arbeiten oder das Stream Ihrer Lieblingssendungen im Internet gewährleistet ist. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Ferner befinden sich auf dem großzügigen Auffahrtsbereich weitere PKW-Stellplätze als auch optional für ein Wohnmobil.

    Lage

    Moin Moin in der wunderschönen Gemeinde Handewitt! Dieses attraktive Einfamilienhaus nebst Ferien-/Einliegerwohnung befindet sich in der besonders liebens- und lebenswerten sowie ca. 11.000 Einwohner starken Gemeinde Handewitt, nur wenige KM entfernt von Flensburg und reicht bis zur dänischen Grenze. Das überaus beliebte sog. Mischgebiet verbindet Wohnen und Arbeiten und zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis aus, sondern bietet Ihnen ein erholsames und sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld. Das großzügige Eckgrundstück ist ebenso von einer verkehrsberuhigten Strasse aus erreichbar, welche von sehr gepflegten und ansprechenden Einfamilienhäusern gesäumt ist und einen unverbaubaren Blick in die freie Natur bietet. Die umliegenden Discounter und Bäckereien bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Eine besondere Attraktion ist der unweit gelegene Scandinavian Park. Ein aussergewöhnliches Einkaufszentrum, wo Sie auf ca. 2.500 qm an 7 Tagen in der Woche das Beste aus Deutschland, Dänemark und dem Rest der Welt bekommen. Für Ihre Kinder bietet der Mr. Scandis Funpark im Scandinavian Park auf über 5.000 qm beim Spielen, toben und klettern enorm viel Spass und verwandelt den Alltag in ein kleines Abenteuer. Die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die nahegelegenen Ärzte und Apotheken in ausreichender Zahl sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie deutsche und dänische Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung gewährleisten. Neben der ausgeprägten Infrastruktur bietet Handewitt rundherum herausragende und erholsame Ausflugsziele als auch eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Highlights. Die Küsten der Nord- und Ostsee mit ihren atemberaubenden Stränden und Fischerdörfern sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden ganz besonders zur Erholung ein. Die wunderschönen Rad- und Wanderwege, sind prädestiniert für erfrischende

    Sonstiges

    Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause. Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit. So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem
    Logo Herr Michael Gerdes

    Havesto Immobilien Hamburg GmbH

    Herr Michael Gerdes

    Impressum

    Exposé-ID: 17293197  |  Referenz-ID: Havesto-1662_WEB


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