Geschichte trifft Rendite: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Fruerlund befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Flensburg, die sowohl durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur überzeugt. Flensburg ist nicht nur für seine malerische Lage an der Flensburger Förde bekannt, sondern auch ein wirtschaftlich prosperierender Standort an der deutsch-dänischen Grenze, der eine hohe Attraktivität für Investitionen bietet. Infrastruktur und Anbindung Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an das gesamte Stadtgebiet. Der Flensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Dänemark, was für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv ist. Darüber hinaus sind im näheren Umfeld zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Fördepark“ ergänzt das Angebot und zieht regelmäßig Besucher aus den umliegenden Stadtteilen an, was die Frequenz in diesem Viertel zusätzlich erhöht. Demographische Daten und Nachfragepotenzial Das Wohngebiet rund um die Immobilie zählt zu den dynamisch wachsenden Teilen von Flensburg. Mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien weist die Bevölkerungsstruktur ein starkes Potenzial für langfristige Mietnachfragen auf. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule, die nur wenige Kilometer entfernt sind, tragen zur kontinuierlichen Nachfrage von Studierenden und wissenschaftlichem Personal bei. Dies stabilisiert die Vermietbarkeit und steigert die Attraktivität des Standortes für Kapitalanleger. Zudem ist die Altersstruktur