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    Online seit: 13.11.2024

    Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug in beliebter Wohnlage in Wülfrath-Süd

    42489 Wülfrath
    119.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 119.000 €
    Hausgeld: 180 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    42489 Wülfrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, ruhig in einer Anliegerstraße. Sie erreichen sie über den Aufzug und das gepflegte Treppenhaus. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt in die Küche mit Waschmaschinenanschluss und in das danebenliegende Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem davor liegenden Südbalkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Alle Räumlichkeiten haben einen schönen Schnitt und dadurch eine angenehme Größe. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stellplätze vor dem Haus stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2002 an dieselbe Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 427 €. Die Mieterin möchte nicht, dass Fotos Ihrer Privatsphäre im Internet veröffentlicht werden, daher sind die im Exposé dargestellten Innenfotos der Wohnung Visualisierungen auf Basis des Grundrisses. So könnte die Wohnung nach einer möglichen Modernisierung aussehen. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

    Ausstattung

    Die Wohnung und das Haus sind gepflegt und regelmäßig instand gehalten worden. •Baujahr 1959 •2 Zimmer •Wohnfläche ca. 59 m² •Süd-Balkon •Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss •4. OG •Aufzug •Kellerraum •Insgesamt 32 Wohnungen im Haus •Monatliche Kaltmiete 427 € •Hausgeld 180 € (davon nicht umlegbar 42 €) + 44 € Instandhaltungsrücklage -> monatliche Vorauszahlung insgesamt 223,27 € inkl. Rücklagenbildung •Baujahr der Heizung 1999 •Energieverbrauchsausweis •Hauptenergieträger Erdgas •Endenergieverbrauch 110,8 kWh/m²a •Energieeffizienzklasse D Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter (Bauamt, Energieausweis, Grundbuchamt etc...). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen.

    Grundriss

    Lage

    Diese attraktive, schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zu einem Discounter und zum Zentrum gelegen, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus. In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten: •Zwei Tennisanlagen •Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…) •Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg •Schwimmbad •2 Fitnessstudios •in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann •und vieles mehr… In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen. Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

    Sonstiges

    Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/998 in Ihren Internetbrowser, dann können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 0151 - 223 865 37 info@immobilienstahl.de Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand! Dipl.Kffr. Kristin Stahl Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI) Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) 2019 - 2024 Mehrfach ausgezeichnet! BELLEVUE Best Property Agent 2024 Focus Top-Immobilienmakler 2024 IDA Award 2024
    Logo Frau Kristin Stahl

    Immobilien Stahl GmbH

    Frau Kristin Stahl

    Impressum

    Exposé-ID: 17298068  |  Referenz-ID: 998


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