Kapitalanlage: Vermietete Reihenhausscheibe mit Stellplatz in ruhiger, zentrumsnaher Sackgassenlage

Objekt-Nr. 100-600-4 Bauweise Baujahr 1993, zweischaliges Mauerwerk, massiv, 4,00 cm Luftschicht, 6,00 cm Isolierung, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1993 Grundstück 4.115,00 m² Grundstück insgesamt; 631 / 10.000 Miteigentumsanteile für die Reihenhausscheibe Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: schweres Erdgas Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 14.04.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Süd-West-Terrasse • ausgebautes Mansardenzimmer • Netto-Kaltmiete: 7.704,00 € / p.a. • PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer: 29,61 m² Küche: 6,11 m² Flur: 5,49 m² Gäste-WC: 2,61 m² Abstellraum: 2,09 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 45,91 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer: 12,77 m² Flur: 5,58 m² Kinderzimmer: 8,96 m² Ankleidezimmer: 7,59 m² Badezimmer: 4,67 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 39,57 m² Wohnfläche gesamt: ca. 85,48 m² Zzgl.: Mansardenzimmer (ca. 21,84 m²), Süd-West-Terrasse, Außenabstellraum, Gar-tenhaus Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.