Repräsentatives Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit - in bester Lage von Ravensburg

Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1907 ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Ravensburg entfernt und zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Die Straße wird gesäumt von wunderschönen alten Herrenhäusern, geprägt durch Backsteinziegel, die zur Bauzeit als besonders und hochwertig galten. Die außergewöhnliche Fassadengestaltung mit farblich akzentuierten Rollladenschürzen, Dachtürmchen, Erkern und besondere Fenstergestaltung wird die Herzen aller Gründerzeit-Liebhaber höher schlagen lassen. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Das Haus verfügt über zwei großzügigen 5-Zimmer- Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Innenräume der Altbauwohnungen bestechen durch großzügige Raumaufteilungen und beeindruckende Raumhöhen von bis zu vier Metern, was eine majestätische Atmosphäre schafft. Ein großzügiger Flurbereich mit umlaufenden Stuckleisten an der Decke, sorgt für einen freundlichen Zugang zu den Wohnungen. Holztüren und Holzzargen wurden weitgehend im Original erhalten, sowie die schönen alten Holzdielenböden und der Fischgrätparkett. Es stehen in jeder Wohnung fünf Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, eine separate Dusche mit Waschbecken und ein separates WC zur Verfügung. Teilweise wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre saniert. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht, was die großzügigen Wohnungen immer hell und freundlich erscheinen lässt. Diese zwei Stadtwohnungen sind aufgrund Ihrer Wohnfläche sehr begehrt und genießen bislang eine lückenlose Mietauslastung. Mit jeweils ca. 151m² bieten die Wohnungen eine großzügige Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, (mit ca. 153m²) die langfristig vermietet ist und somit eine gesicherte Miete sicherstellt. Für die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages eine Nutzungsänderung angestoßen werden, so dass eine Wohnfläche -über alle Etagen hinweg - von ca. 461m² zur

* PV-Anlage (9,5kWp aus dem Jahr 2012) * großzügige Wohnungen (ideal u.a. für Wohngemeinschaften) * 3x separate Küchen * 4x separates Gäste-WC * neue Gas-Heizung (2023) * Holzböden: Massive Dielenböden + Fischgrätparkett * Unterkellert * Gartenbereich * Vier Stellplätze * 1x Doppelgarage

Derzeit sind die Wohnungen unbefristet vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet. Durch die Umwandlung von gewerblicher Nutzung in Wohnraum könnte das Objekt eine Wohnfläche von ca. 461m² erzielen. Es werden insgesamt Mieteinnahmen von 58.548,00 Euro p.a. erzielt.