Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück, mitten in einer gewachsenen und zentralen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 595 m² bietet das Objekt auf drei Ebenen insgesamt zehn Wohneinheiten und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur vollständigen Vermietung oder für eine gemischte Eigennutzung und Fremdvermietung. **Aufteilung und Ausstattung** Das Haus verfügt über einen klar strukturierten Grundriss. Die zehn Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten verschiedene Größen, welche sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare interessant sind. Jede Einheit ist funktional aufgeteilt und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, wobei die Wohnungen über Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden verfügen. Im Rahmen der Teilsanierung im Jahr 2020 wurden relevante Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen – so beispielsweise die Erneuerung ausgewählter Fenster und die Überarbeitung einzelner Sanitärbereiche. Für Komfort sorgt die zentrale Heizungsanlage, die eine zuverlässige Wärmeversorgung während der kühleren Monate gewährleistet. Gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume und ausreichend Stauraum im Keller stehen allen Mietparteien zur Verfügung. **Parkmöglichkeiten und Außenbereich** Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück in ausreichender Zahl vorhanden. Insgesamt stehen sieben Außenstellplätze sowie zwei geschlossene Garagen zur Verfügung, was die Parksituation für Bewohner und Besucher angenehm gestaltet. Der kleine, pflegeleichte Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt und individuell gestaltet werden. **Lage** Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So sind sämtliche Wege kurz und auch ohne eigenen Pkw bequem zu bewältigen. **Weitere

- Mehrfamilienhaus - Zentrale Lage - Zehn Wohneinheiten - Sieben Parkplätze - Zwei Garage - 2020 Teilsaniert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales