Modern. Nachhaltig. Naturnah.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 erbaut. Im Jahr 2014 erwarben die aktuellen Eigentümer das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verwandelten es durch eine umfassende Kernsanierung in ein modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Ein absoluter Wohntraum und nur einen Steinwurf vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entfernt. Modernisierung und Kernsanierung Nach dem Kauf im Jahr 2014 begann eine umfassende Kernsanierung, bei der lediglich die Außenwände des Erdgeschosses und die vordere Giebelseite erhalten blieben. Bauliche und technische Details der Sanierung: - Fundament und Boden: Der Marschboden wurde 1,20 m tief ausgekoffert und mit Füllsand sowie einer doppelt armierten Bodenplatte ersetzt. Diese enthält zwei Punktfundamente für Stahlträger (1 m³ je Pfosten) im Wohnküchenbereich. Darüber wurden Styroporplatten, eine Fußbodenheizung und Estrich verlegt. - Wände: - Außenwände Erdgeschoss: Doppel-Rotstein mit WDVS-Dämmung. - Innenwände Erdgeschoss: Ytong (17,5 cm). - Außenwände Obergeschoss: Ytong (17,5 cm) mit WDVS-Dämmung. - Innenwände Obergeschoss: Leichtbauwände aus Holzkonstruktion und Rigips. - Fassade und Dämmung: Eine WDVS-Dämmung (200 mm, Wärmeleitwert 0,32) schützt das Haus und sorgt für hervorragende Energieeffizienz. - Dach: Neue Isolierung mit Dämmplatten. - Installationen: - Heizung, Sanitär und Lüftungsanlage. - Elektroarbeiten - Fenster und Türen - Klimaanlage - Innenausstattung: - Hochwertige italienische Fliesen im Erdgeschoss und edle Korkplanken im Obergeschoss - Moderne Einbauküche mit Kochinsel Die Bauphase war geprägt von intensiver Leistung und wurde 2018 mit dem Einzug abgeschlossen. Grundriss und Raumaufteilung Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich. - Schlafzimmer. - Barrierefreies, rollstuhlgerechtes Duschbad. - Hauswirtschafts- und Technikraum. - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und

- Ursprünglich Baujahr 1920 - Kauf 2014 in renovierungsbedürftigem Zustand, Kernsanierung bis 2018 abgeschlossen. Kernsanierung und Ausstattung: - Marschboden 1,20 m tief ausgekoffert, Bodenplatte doppelt armiert. - Fußbodenheizung und Estrich im gesamten Haus. - Außenwände: Erdgeschoss Doppel-Rotstein, Obergeschoss Ytong, jeweils mit WDVS-Dämmung. - Innenwände: Erdgeschoss Ytong, Obergeschoss Leichtbau mit Rigips. - Dach isoliert, Fassade mit 200 mm WDVS-Dämmung. - Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Korkplanken im Obergeschoss. Grundriss: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad, Hauswirtschafts- und Technikraum, Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, Heizungsraum. - Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank. Technische Ausstattung: - Holzvergaserofen (1800-Liter-Pufferspeicher), ergänzt durch Solarthermie. - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. - Split-Klimaanlage für beide Geschosse. - Eigene Stromkreise mit separatem Sicherungskasten im Obergeschoss. - Regenwasser wird in Entwässerungsgraben gepumpt. - Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Grundstück: - 6000 Pappeln (Sorte Matrix 49), Holz für bis zu 6 Jahre je Einschlag. - Grünflächen für Garten und Erholung. - Hofplatz mit schwerlastfähigen Gitterplatten ausgelegt. - Restaurierungsbedürftige Scheune mit Potenzial. Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit: - Breite Türen (100 cm), rollstuhlgerechtes Bad. - Nachhaltige Energienutzung durch Holz, Solarthermie, Dämmung.

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