Haustraum in Ostseenähe I Architektenhaus zwischen Golfplatz und Ostsee auf bezauberndem Grundstück

Ihr Domizil an der Ostsee I Haustraum mit stilvoller Architektur und durchdachtem Wohnkonzept auf einem wunderschön großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und zum Golfplatz. Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Nur einen Steinwurf vom Strand entfernt befindet sich dieses, vollumfänglich modernisierte Architektenhaus, welches kaum Wünsche offenlässt. Eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept führen zu hellen, einladenden und stilvollen Räumen, wunderschön ergänzt und abgerundet durch ein weitläufiges, äußerst gepflegtes und nach Süden ausgerichtetes, Grundstück in fantastischer Lage im ruhigen, ostseenahen Teil eines gehobenen Wohnumfeldes. Lebensqualität pur, direkt vor der eigenen Haustür! Das Haus wurde fortwährend liebevoll instandgehalten und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und erfüllt somit hohe Ansprüche. Die untere Wohnebene dieses Architektenhauses hält einen einladenden Eingangsbereich, 2 lichtdurchflutete Zimmer als Wohn- bzw. Esszimmer nutzbar, ein Gästeduschbad, den praktischen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Küche, mit wundervollen Erkerfenstern sowie eine moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete, Einbauküche bereit. Eine Küche, wie gemacht für Kochabende mit Gästen oder der Familie, bei der das Kochen Spaß macht oder einfach nur ein ganz gemütlicher Ort zum Leben, Lieben und Lachen ist! Ein besonderes Ambiente entsteht durch die großen Erkerfenster, die vielfältig genutzt bzw. gestylt werden können oder aber einen ganz gemütlichen, heller Platz zum Lesen und Träumen bieten. Die beiden Wohnräume verbindet eine Schiebetür mit großen Glaselementen, die geöffnet mit gesamt 40 m² zu einem "Tanzsaal" führt. Hier sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Vervollständigt wird diese Ebene durch das Gästeduschbad und den Hauswirtschaftsraum, der praktischerweise direkt an die Küche grenzt und zudem über einen separaten Nebeneingang zur Parkfläche verfügt.

- traumhafte Lage - die Ostsee und der Warnemünder Golfplatz sind nahezu vor der Haustür - in den letzten Jahren umfassend modernisiert - individueller Grundriss - Kaminofen - hochwertige Einbauküche - Einbauschrank - Gästeduschbad - überdachte Terrasse - Zisterne - engobierte Tondachziegel - Glasfaseranschluss - äußerst gepflegtes, eingefriedetes Grundstück in Südlage - kleine Ruheinsel mit Gartenteich - großflächige Pflasterung - mehrere Gästeparkplätze - Garage - Doppelcarport - Nebengelass mit Gartenhaus und Gewächshaus MODERNISIERUNGEN: 2008 - Heizung/Gastherme 2015 - Dacheindeckung 2016 - Fenster und Innentüren 2018 - Bäder 2019 - Böden im EG 2019 - Terrasse und Überdachung 2020 - Garage 2021 - Einbauküche 2024 - Eingangstür

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.