Ein Refugium mit viel Potenzial!

Einzigartiges Bauernhaus nahe der Ostsee – Wohnen, Investieren, Gestalten! Das charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.162 m² bietet das Anwesen ca. 239 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in den ehemaligen Stallungen und dem Trockenboden. Zwei bestehende Wohneinheiten sowie weitere Ausbaumöglichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Konzepte. Highlights des Objekts •Ca. 239 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Stallungen im Erdgeschoss und ca. 244 m² Trockenboden im OG •Weitläufiges Grundstück von 3.162 m² mit enormem Gestaltungspotenzial •7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon – für das perfekte Zuhause •Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohneinheiten •Zwei bestehende Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung •4 Außenstellplätze •Hervorragende Anbindung: Rostock, Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn sowie die Ostsee (ca. 5 km) Effiziente Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nahe der Ostsee Dieses Objekt umfasst bereits zwei Wohneinheiten und bietet dank seiner guten Lage und strukturellen Substanz zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit etwas Weitblick können die Nutzflächen in zusätzliche Wohn- oder Ferienappartements umgewandelt werden. Durch die Nähe zur Ostsee ist eine hohe Nachfrage sowohl für Langzeitmieten als auch für Ferienvermietungen zu erwarten. Vorteile auf einen Blick: •Substanz geprüft – das Gebäude wurde 1990 und 2009 modernisiert. Es verfügt über isolierverglaste Fenster, eine solide Dacheindeckung sowie eine Zentralheizung. •Modernisierungsbedarf: In einigen Bereichen gibt es Potenzial zur Optimierung von Dach und Abdichtungen sowie für gezielte Erneuerungen einzelner Bauteile, um die Substanz langfristig zu sichern. •Flexible Nutzungsoptionen: Das Objekt eignet sich für individuelle Anpassungen, wodurch langfristige Wertsteigerungen möglich sind. Die Planung der Sanierungsmaßnahmen kann gut vorbereitet

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