++ AUSBAUFÄHIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Gemeindegebiet Bodenkirchen ist ein Juwel für Investoren oder große Familien, die das Besondere suchen und schätzen. Während der letzten Jahre wurde laufend modernisiert und saniert. Errichtet wurde dieses Gebäude ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise und ist kurzfristig beziehbar. Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m². Derzeit ist das MFH unterteilt in 3 Wohnungen und ausbaufähigem Speicher. Im Frühjahr 2024 wurde das Gebäude in Teileigentum umgewandelt. Wohneinheit 1 und 3 können kurzfristig bezogen werden. Einheit 2 ist gut vermietet. Im ausbaufähigen Speicher könnten 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Ein Genehmigungsplan liegt vor. Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Modernisierungen der letzten Jahre: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport) Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert Beheizt wird das Gebäude mit Öl. Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet. Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden. 2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten. Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen. Investoren können eine gute Mietrendite erzielen. Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach: Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung Neugierig geworden? Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular. (Name, Tel. Nr. und

Sie suchen ein Haus mit viel Wohnraum, großen Grundstück und Nebengebäude. Gratuliere, hier sind Sie fündig geworden. Lesen Sie, was Ihnen hier geboten wird! Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohnungen. Wohnung 1 ist von der Südost- und Südwestseite zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar. Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden. Die Räume im EG wurden im Aufteilungsplan der Wohnung 1 zugeordnet. Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m². Aktuell wird ein Teil eigengenutzt (bis ca. März 2025 - dann frei) Die Räume im südwestlichen Teil (Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Ankleide) sind derzeit vermietet. Kaltmiete: 400,00 EUR zzgl. 160,00 Nebenkosten Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche. Miete für Wohnung Nr. 2: Kaltmiete 800,00 EUR, zzgl. 40.00 EUR für Carport und 250.00 EUR NK-Vorauszahlung Wohnung 3 ist ideal für anspruchsvolle Paare oder für eine kleine Familie. Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon. Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Hier besteht kein Mietverhältnis mehr und ist sofort nach Erwerb bezugsfrei Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen. Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche. Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute Vermietbarkeit. Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch

Wohnung 1: Die eigengenutzten Räume sind ab ca. März 2025 bezugsfrei. Die Räume an der Südweitseite (Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Flur) sind seit 1. April 2024 vermietet. Kaltmiete: 400,00 Euro zzgl. 165,00 Euro Nebenkosten Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar Modernisierungen der letzten Jahre: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport) Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert