ETW in top Lage mit großem Balkon und Einbauküche

Willkommen in Ihrer neuen modernen Eigentumswohnung im Herzen von Bad Oeynhausen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 12 Parteienhaus wurde im Jahre 2015 modernisiert und bietet Ihnen auf optimalen ca. 62 m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorteile einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, welcher direkten Zugang zu Ihrem Balkon bietet - perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Frühstück an sonnigen Tagen. Die Wohnanlage zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die ETW ist seit 2015 vermietet und generiert einen jährlichen Mietertrag von rund 4.200 EUR Kaltmiete. Diese sollte zukünftig an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Die Immobilie befindet sich auf ein Erbpachtgrundstück Laufzeit 99 Jahre = 56 Jahre Restlaufzeit (Erbbauzins 416 EUR p.a.).

Das Parkett im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ist auch äußerst pflegeleicht und langlebig. Parkettböden sind bekannt für ihre natürliche Schönheit und verleihen jedem Raum eine warme Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche (EBK im Kaufpreis enthalten) ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Das mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht Ihnen auch eine flexible Regelung der Heizkosten - ideal für individuelle Bedürfnisse. Die Ausstattung im Überblick: - zweigeschossiges 12 Parteienhaus - Verblendmauerwerk - Holzfenster Erneuerung der Isolierverglasung 2009 - Wohn- und Schlafzimmer mit vorgelagertem, überdachtem Südbalkon - Elektro-Deckenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Duschbad - Flur mit Einbauschrank - sep. Kellerraum - gemeinschaftl. Wasch- Trocken- und Fahrradkeller - 1 PKW- Stellplatz gehört mit zur Wohneinheit - Glasfaseranschluss

Hausgeld ca. 240 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc. Strom- und Heizkosten ca. 90 EUR mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet Grundsteuer ca. 184 EUR jährlich Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweisdatum: 07.02.20218 Energieausweis gültig bis zum: 06.02.2028 Baujahr des Gebäudes: 1981 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a) Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!