Eigentumswohnung in der Innenstadt von Herford

Mitten im Herzen der Herforder Innenstadt befindet sich diese rund 42 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet somit einen komfortablen, stufenlosen Zugang – ideal für Senioren oder alle, die einfach das bequeme Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf 2 Räume, die sich flexibel nutzen und gestalten lassen. Die vorhandene Raumstruktur bietet Potenzial für kreative Einrichtungsideen und individuelle Anpassungen. Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Entwicklungspotenzial legen. Ob moderne Böden, frische Wandgestaltung oder eine zeitgemäße Badsanierung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und aus einer grundsoliden Immobilie ein echtes Schmuckstück zu machen. Es wurden vor knapp 10 Jahren die Fenster sowie die Eingangstür erneuert. Das Ganze wird mit elektrischen Jalousien, die bequem bedient werden können, abgerundet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Das macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die zügig in ihr neues Zuhause einziehen möchten, oder für Investoren, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Mietimmobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Die hervorragende Innenstadtlage trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Herford selbst ist eine lebendige Stadt mit historischem Stadtkern, kulturellem Angebot, guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Städten wie Bielefeld oder Bad Salzuflen. Die Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist ausgezeichnet. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Potenzial und Blick für zentrale Wohnlagen. Ob zur

- ca. 42 m² Wohnfläche - Baujahr 1972 - neue Fenster aus 2015 - neue Eingangstür aus 2015 - elektrische Jalousien - Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche - direkt bezugsfertig - Innenstadtlage - renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.