Modernisierter 4-Seitenhof Nähe Bleicherode - für Pferdeliebhaber ein Traum (plus ca.1,7 ha Koppel)

Zum Verkauf steht ein eindrucksvoller 4-Seitenhof aus dem Baujahr ca. 1900 mit aktuell neuer Heizung, das nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung des Haupthauses ab ca. 2000 bis heute 2024 die perfekte Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung bietet. Die Immobilie erstreckt sich allein im Haupthaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich in der Anlage auf einem ehemaligen 4-Seitenhof mit weitläufigem Grundstück von ca. 2.315 m². Mit insgesamt 10 Zimmern bietet alleinig das Haupthaus ausreichend Platz für eine große Familie oder die flexible Nutzung für Beruf und Freizeit. Für Pferdeliebhaber ein Traum – durch die zusätzlich ca. 1,7 ha Pferdekoppel oder auch Weidefläche in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist durchdacht und vielseitig: Im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich als „Herzstück“ in dieser Etage - die urgemütliche Wohnküche mit großzügigen Essbereich. Im Weiteren mehrere Wohnräume, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Lichtverhältnisse überzeugen, eine moderne Zentralheizung, die im Zuge der Sanierung erneuert wurde und für angenehmen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit sorgt, ebenso der Kaminofen neben der Küche. Ein komfortables Duschbad und vier weitere Räume, wie z.B. eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, eine Vorbereitungsküche und zwei Vorratsräume runden das Bild im Erdgeschoss ab. Ein Highlight ist die große Hofterrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden mit der Familie genutzt werden kann. Das Obergeschoss auch auf ca. 125 m² Wohnfläche beherbergt die Schlafräume der Familie und weitere individuell nutzbare Zimmer. In dieser Etage besonders hervorzuheben ist, neben dem sehr sehenswerten Hauptbad, das repräsentative Wohnzimmer. Hier sind Essbereich und gemütlicher TV-Bereich sehr gelungen in die massive Holzbalkenarchitektur des Hauses integriert, ein Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk