Interessantes Mehrfamilienhaus mit Wohn-/Gewerbefläche von ca. 355 m²

Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept und zentralem Stadtleben Dieses im Jahr 1888 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 355 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 588 m². Das Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung und bietet insgesamt 15 Zimmer und fünf Badezimmer. Die vorhandenen vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Möglichkeit. Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind bereits zuverlässig vermietet, was jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 13.200 € schafft. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden derzeit vom Eigentümer genutzt, können jedoch zukünftig ebenfalls vermietet werden und damit die Einnahmen weiter steigern oder flexibel für den Eigenbedarf genutzt werden. Die stabile Vermietung und die zentrale Lage gewährleisten eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gewerbeeinheit ist durch einen separaten Zugang bequem erreichbar und trägt zu den laufenden Einnahmen des Objekts bei. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Dach des Anbaus vorerneuert, und die Duschen in den Badezimmern wurden vor etwa fünfzehn Jahren saniert. Die meisten Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff, was die langfristige Werterhaltung unterstützt. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2006 erneuert, während die Heizungen im Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 1991 stammen. Die Beheizung erfolgt durch Etagen-und Zentralheizung, was dem Gebäude Flexibilität und Versorgungssicherheit bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten. Zum Haus gehört eine Garage. Ein Garten ist nicht vorhanden; stattdessen steht ein Hof zur

- Mehrfamilienhaus - zentrale Lage - 4 Wohneinheiten, - 1 Gewerbeeinheit (Fahrschule) - gute Mieteinnahme - die beiden Erdgeschosswohnungen sind vermietet wie auch die Gewerbeeinheit (Mieteinnahmen dadurch 13200,- € pro Jahr) - die Wohnung im OG und DG sind zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und können zusätzliche Mieteinnahmen generieren und zum Selbstwohnen genutzt werden - Dach vom Anbau neu - größtenteils Kunststofffenster - Duschen vor 10 Jahren saniert - Heizung EG 2006, - Heizung OG/DG aus 1991 - 1 Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk