Wohn-und Geschäftshaus; Vermietbare Fläche von ca. 330 m² auf einem ca. 442 m² Grundstück.

Lebendiges Wohn_und_Geschäftshaus mit sonniger Terrasse und Stadtflair In zentraler und stark frequentierter Lage der Einkaufsstraße, nur wenige Meter vom Hauptgebäude der Technischen Universität entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1875 auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Funktionalitäten. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wert auf eine präsente und belebte Lage legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch zwei separat zugängliche und helle Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und ca. 60 m² Fläche, die sich durch große Schaufenster besonders für den Einzelhandel oder kleine Dienstleistungsunternehmen eignen. Eine Gewerbefläche ist derzeit vermietet, für die andere Einheiten liegt ebenfalls bereits ein Mietinteressent vor und sorgt für nachhaltige Einnahmesicherheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich durch ihre praktische Raumaufteilung und eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse auszeichnet. Diese bietet einen zusätzlichen Mehrwert und schafft wertvollen Freiraum im Zentrum der Stadt. Die Wohnung gliedert sich in mehrere Zimmer, die sich variabel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss setzt die hohe Nutzbarkeit der Immobilie mit weiteren ca. 100 m² Wohnfläche fort. Insgesamt verteilen sich im Haus 15 Zimmer sowie 2 Badezimmer, und zwei Toiletten, was sowohl vielseitige Wohnkonzepte als auch getrennte Nutzung durch verschiedene Parteien zulässt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten; zuletzt erfolgte 2023 eine umfassende Modernisierung, bei der insbesondere die Gasleitungen sowie die Elektroanschlüsse der Ladenflächen erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen

- 3 Garagen + Stellplätze - 2 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten - Heizungen 2014 bis 2019 neu - Küche 1 Etage 2021 neu - Gasleitungen erneuert - Elektroarbeiten Laden neu - über die Jahre ständig Sanierungen durchgeführt

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