Interessantes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einem Pavillon in gut erreichbarer Lage

Angeboten wird hier ein charmantes und mit viel Individualität erbautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Grund. Das in den 30er Jahren gebaute Haus verfügt über sechs Wohneinheiten und einem separaten Pavillon. Die Wohnungen sind allesamt lichtdurchflutet und vermitteln mit einem optimalen Grundriss, hohen Decken und überwiegend Original-Dielen, die allerdings mit Laminat überzogen sind, ein einzigartiges Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m², hinzu kommt der Pavillon mit ca. 44 m² Nutzfläche. Vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird zur Zeit vollständig renoviert. Die Wohnung im 1. OG links wurde bis dato vom Eigentümer genutzt und wird zur Zeit malermäßig überarbeitet. Der Eigentümer strebt eine zeitnahe Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen an. Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen, wobei jede Wohnung eine eigene Therme hat. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gasthermen sind in den letzten Jahren erneuert worden. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist. Einige der Wohnungen sind ebenfalls in den letzten Jahren partiell renoviert worden inkl. neuer Bäder. Der Pavillon ist ebenfalls vermietet. Die beiden Garagen auf dem Grundstück sind nicht vermietet und werden zur Zeit von dem Eigentümer genutzt. Das Dach ist ca. im Jahr 2006 neu eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren und die Stromleitungen sind teilweise 3-adrig, allerdings sollte FI nachgerüstet werden. Zur Zeit beträgt die IST-Miete 1.490,00 Euro / Monat, somit 17.880,00 Euro p.a. Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 2.590,00 Euro / Monat betragen, somit 31.080,00 Euro p.a. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet die Möglichkeit für die Mieter gemütliche Relax-Ecken zu schaffen. Durch die hervorragende Lage des Hauses mit sehr guten Anbindungen an die öffentlichen

-kein Denkmalschutz -6 Wohnungen inkl. Einbauküche in allen Wohnungen -Pavillon -2 Garagen -Gasetagenheizungen -Durchlauferhitzer für Warmwasser -historisches Treppenhaus -2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren -Dach wurde ca. 2006 neu eingedeckt -hohe Decken -lichtdurchflutete Räume -Waschmaschinenkeller -teilweise sehr gut erhaltene Dielenfussböden -und vieles mehr

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