PENTHAUSMAISONETTE IN GRÜNOASE EXKLUSIV GALERIEMAISONETTE DACHTERRASSE 2 BÄDER 2 GARAGENPLÄTZE

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser, sowie einer Tiefgarage mit insgesamt 75 PKW-Einstellplätzen und 6 Motorradstellplätzen. Die Häuser befinden sich in einem parkähnlich, komplett begrünten Innenhof und sind erreichbar durch einen vorgebauten, ummauerten Außenbereich, wodurch, trotz der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße, Privatsphäre und Sicherheit geboten wird. Die voll unterkellerten, fünf-geschossigen Häuser (inkl. Erdgeschoss) wurden ca. 2005 in Massivbauweise barrierefrei erreichtet. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden mit Flies Tapete, weiß gestrichen, versehen. Auf den Etagen ist dunkel-grauer und für die Treppenstufen hell-grauer Steinboden gewählt worden. Das Haus verfügt über ein Satteldach, Stahlbetondecken sowie einen Aufzug, welcher direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstür fährt. Die hier zu erwerbende Wohnung befindet sich in der fünften (obersten) Etage und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Die Fenster und Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei nahezu ausschließlich Balkontüren, vorliegen mit Zugängen aller Zimmer zu der umlaufenden Dachterrasse. Am Wohnzimmer befindet sich weiterhin eine ca. 17-qm-große Dachterrasse mit ausfahrbarer Markise (elektrische Steuerung). Nahezu alle Fenster/Balkontüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentralheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Eine Videogegensprechanlage ist installiert; ebenso eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre. Zu der Wohnung gehört ein eigener, ca. 10 qm-großer Kellerraum (inkl.

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: 5. Etage: Ca. 120 qm, die sich wie folgt zusammensetzen: 1 Wohn-/Koch-/Essbereich (52,32 qm) + 1 Schlafzimmer (16,27 qm) + 1 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (14,67 qm) + 1 Diele (12,09 qm) + 1 Flur (2,77 qm) + 1 Masterduschbad (8,44 qm) + 1 Gäste-WC (inkl. Dusche) (3,47 qm) + 1 Abstellraum (1,81 qm) + 1 Dachterrasse (8 qm, tatsächliche Größe ca. 17 qm) + 1 umlaufender Terrassenbereich (wurde nicht mit in die offizielle Wohnfläche einberechnet) Dachgeschoss: Ca. 38 qm Nutfläche in Sondernutzung, die sich wie folgt zusammensetzen: 1 Galerie (24,12 qm, tatsächliche Grundfläche 31,89qm) + 1 Abstellraum (3,92 qm, tatsächliche Grundfläche 7,19 qm) + 1 Abstellraum (9,75 qm, tatsächliche Grundfläche 14,55 qm) Gesamt: Wohn-/Nutzfläche: ca. 158 qm Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen. Erworben werden kann eine exklusive Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzend zu der ohnehin schon hochwertigen Grundausstattung bauträgerseits hat der Verkäufer hier noch zusätzliche Sondereinbauten mit einbringen lassen: z. B. elektrische Außenrollos an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachschrägfenstern (Velux), eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Das Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und Blick auf die Dachterrasse sowie auf die Galerie hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Unterstrichen wird der Panoramablick von den großen, bodentiefen Fenstern rundum das geräumige Wohnzimmer. Die Bäder sind jeweils gefliest / gekachelt und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im großen Badezimmer wurden dunkle, im kleineren Badezimmer weiße Bodenfliesen verlegt. In allen anderen Räumlichkeiten ist dunkel-brauner Parkettboden verlegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. BELEGUNG Die Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei/unvermietet übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt € 547,47 gem. Abrechnung monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Hausmeisterkosten, Entwässerung, Wegereinigung, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Aufzugskosten, Rücklagen usw. KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 630.000,00 inkl.jeweils € 15.000,00 für die beiden PKW-Tiefgarageneinstellplätze. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 3.798,00/QM. PROVISION Als von dem Nachlasspfleger schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch die zentrale und trotzdem ruhige Lage, den modernen Grundriss der Wohnung, den absolut gepflegten Allgemeinzustand der Anlage sowie die Exklusivität dieses Penthauses, handelt es sich hier um eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hinzu kommen die gute Raumaufteilung und ein marktgerechter Verkaufspreis. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass dieses Objekt sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage