Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in Leverkusen-Opladen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Opladen. Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 20 m² große Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Fliesenböden in der gesamten Wohnung, die besonders pflegeleicht und langlebig sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse beträgt C. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache zwischen dem Eigentümer und der aktuellen Mieterin wird diese jedoch bis Ende Juni 2026 ausziehen, sodass die Wohnung ab dem 01. Juli 2026 unvermietet zur Verfügung steht. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten • Wohnfläche: ca. 118 m² • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Baujahr: 1996 • Energieeffizienzklasse: C • Hausgeld: ca. 550 € monatlich • Terrasse: ca. 20 m², Südost-Ausrichtung • Kellerraum: ca. 15 m² • Tiefgaragenstellplatz: optional für 20.000 € Merkmale • Erdgeschosswohnung • Großzügige Raumaufteilung • Zwei Badezimmer • Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer • Gepflegter Zustand Ausstattung • Hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden an den Fenstern • Hochwertige Einbauküche • Terrasse mit Fliesenbelag, Sichtschutz und Pflanzenkästen • Küche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche • Gemeinschaftlicher Waschraum • Fahrradraum im Gebäude

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartner: Reza Kardanpour Tel.: 0163-5211580 Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de