Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung im Herzen von Jena

Diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung im Zentrum von Jena überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80,67 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Der großzügige Wohnbereich im 3. Obergeschoss bietet Platz für gemütliches Beisammensein und schließt an die moderne, hochwertige Einbauküche an, die gegen eine geringe Ablöse übernommen werden kann. Ein Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit Balkon im 4. Obergeschoss, das einen erholsamen Rückzugsort bietet. Der nach Norden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Aussicht über die Dächer der Stadt zu genießen. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und bietet sowohl modernes Wohnen als auch einen praktischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dank der neuen Gasheizung und des Warmwasserspeichers (beides Ende 2019 erneuert) ist ein energieeffizientes Wohnen garantiert. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem 01.04.2020 mit einer Kaltmiete von 680 € monatlich (Warmmiete: 860 €). Ein Auszug der Mieter ist innerhalb der nächsten 9 Monate vorgesehen.

Ausstattung der Eigentumswohnung - Grundriss: Maisonette-Stil über zwei Ebenen (3. OG und 4. OG). - Wohnfläche: 80,67 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. - Balkon: Nach Norden ausgerichtet, 5,05 m² groß. - Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche, die gegen eine geringe Ablöse übernommen werden kann. - Bad: Tageslichtbad im 4. Obergeschoss mit Badewanne und moderner Ausstattung. - Heizung: Neue Gasheizung und Warmwasserspeicher (Ende 2019 erneuert). - Bodenbeläge: Hochwertiger Holzboden in allen Wohnräumen. - Sonstiges: Vermietet seit April 2020, Auszug der Mieter in ca. 9 Monaten geplant. Diese exklusive Immobilie verbindet Komfort und Stil mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit.

Stadtteilbeschreibung für Jena Zentrum Jena Zentrum ist das pulsierende Herz von Jena und fasziniert mit seiner Mischung aus urbanem Leben und historischer Kulisse. Dieser Stadtteil bietet eine optimale Kombination aus Tradition und Moderne. Mit bedeutenden Einrichtungen wie der Friedrich-Schiller-Universität und dem Universitätsklinikum ist er ein zentraler Anlaufpunkt für Bildung und Gesundheitsversorgung in Thüringen. Die Saalstraße, eine der Hauptschlagadern des Zentrums, verbindet historische Architektur mit einer lebendigen Einkaufs- und Gastroszene. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Bushaltestellen wie der Universität (122m) und der Tram-Station Stadtzentrum Löbdergraben (238m), die eine bequeme Anbindung innerhalb der Stadt ermöglichen. Die Nähe zu natürlichen Rückzugsorten wie der Saale oder den zahlreichen Parks in Jena sorgen dafür, dass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter die Evangelische Grundschule klaus-Peter-Hertzsch (285m) und die Karl-Volkmar-Stoy-Schule (320m). Das kulturelle Leben profitiert von einer Vielzahl an Restaurants, Bars und Fitnessangeboten, was den Stadtteil auch abends lebendig und attraktiv macht. Daten Highlights des Stadtteils Jena Zentrum - **Einwohnerzahl:** Jena Zentrum hat etwa 12.000 Einwohner. - **Altersstruktur:** Ein Großteil der Einwohner ist zwischen 20 und 40 Jahren alt. - **Leerstand:** Geringe Leerstandsquote aufgrund der hohen Nachfrage und zentralen Lage. - **Durchschnittliche Wohnfläche:** Wohnungen im Stadtteil bieten im Schnitt eine Größe von ca. 70 Quadratmetern. - **Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen:** Mit zwei renommierten Universitäten und dem Universitätsklinikum bietet Jena Zentrum exzellente Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten. - **Freizeit und Kultur:** Attraktive Angebote für Freizeit, Sport und Kultur mit einem Sportindex von 77 Prozent. Stadtteil