Mehrfamilienhaus mit Potential auf Erweiterung der eigenen Wünsche

Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus teilt sich in zwei Bereiche: In ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude. Das Haupthaus wurde um ca. 1900 erbaut. Der Seitenflügel wurde nachträglich ca. 1979 angebaut. Ca. 2012 wurden beide Häuser umfassend saniert und eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Insgesamt gibt es hier drei Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge zu erreichen sind. Direkt am Nebengebäude befindet sich eine große Lagerhalle, die nach Belieben für private oder gewerbliche Zwecke angepasst werden kann. Alle Wohnungen als auch einen Teil der Lagerhalle sind zuverlässig vermietet. Im Haupthaus befindet sich eine vermietete 5 Zimmer Maisonette-Wohnung, die gut geschnitten und modern ausgestattet ist. Zusätzlich im Hauptflügel gibt es dort eine vermietete barrierearme 3 Zimmer Wohnung. Das Seitenhaus umfasst eine weitere vermietete 3 Zimmer Wohnung, die ebenfalls saniert wurde. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 29.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die gesamte Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 302 m², verteilt auf die drei Wohnungen, und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 692 m². Das Haupt- als auch das Nebengebäude wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt wurde. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören: Das Dach, welches vollständig erneuert wurde. Zusätzlich wurden alle Fenster durch moderne, isolierte Kunststofffenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die alte Heizungsanlage wurde durch eine effiziente Gas-Zentralheizung ausgetauscht, die für zuverlässige Wärme sorgt und die Betriebskosten senkt. Die Außenwände wurden wärmegedämmt, was den Energieverbrauch des Hauses reduziert und zu einem angenehmen Raumklima