2 HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK - ZWEIFAMILIENHAUS UND EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um 2 Gebäude auf einem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Das Grundstück hat für beide Häuser insgesamt einen Messgehalt von ca. 600 m². Der linke Teil mit zwei selbstständigen Wohnungen wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1959 zum heutigen Wohnhaus umfangreich umgebaut. Das exakte Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Der rechte Teil entstand 1972 durch Umbau der damaligen Scheune in das heutige Wohnhaus. Zweifamilienhaus Die Eingänge zu den Wohnungen befinden sich hinter dem Gebäude im Garten und sind über eine Treppe erreichbar. Beide Wohnungen haben separate Eingänge was Sie zu zwei selbstständig nutzbaren Einheiten macht. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, liegt das Untergeschoss zur Straßenseite frei. Die 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² hat einen eigenen Freisitz und ist über diesen zugänglich. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, rechter Hand das Badezimmer. Gegenüber ist die separate Küche welche als Durchgangszimmer zum Wohnbereich dient. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung bildet das Esszimmer. Von hieraus ist das Schlafzimmer mit praktischer Ankleide oder Büro erreichbar. Die 3,5 Zimmer OG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² liegt auf Höhe des Gartenniveaus. Den Eingang erreichen Sie über einen Überbau welche über den Freisitz der EG-Wohnung führt. Ein Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Sie hat ein Badezimmer, ein separates WC, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im großen Garten, mit viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, befinden sich ein großzügiger Freisitz. Beiden Wohnung steht ein separates Gerätehaus als gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Im UG gibt es einen Kellerraum, sowie einen Erdkeller und Öl-Tankraum. Im Haus ist eine Garage integriert. Die Wohnungen verfügen über Öl-Einzelöfen. Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits neu eingedeckt. Im

linkes Gebäude/Zweifamilienhaus - massive Bauweise - Holzbalkendecke - Öl-Einzelöfen - Fenster Kunststoff 2-fach verglast - Außenstellplatz - Erdkeller - großer Garten - Terrasse - externe Waschküche/Gemeinschaftsraum - Holzdielenböden - Laminat - Fliesen rechtes Gebäude/Reihenhaus - Parkett - Laminat - Fliesen - Spitzboden - großer Garten - Terrasse - Garage im Haus integriert - Fenster Kunststoff 2-fach verglast 1996 - Öl-Zentralheizung

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn gerne zur Verfügung.