Sanierungsobjekt für Investoren und Handwerker: Zwei Gebäude auf großem Grundstück in Graben-Neudorf

Energieausweis-Daten: Vorderhaus: Bedarfsausweis vom 13.05.2025 liegt vor - Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Energiebedarf: 497,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Hinterhaus: Bedarfsausweis vom 14.05.2025 liegt vor - Energieträger: Heizöl EL - Heizungsart: Zentralheizung - Energiebedarf: 262,7 kWh/m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Auf dem hier von PlanetHome exklusiv angebotenen Grundstück befinden sich zwei Gebäude. Die Immobilie bietet Sanierungs- und Ausbaupotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die ihre individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Für den Standort existiert ein Bebauungsplan. Das Baujahr des vorderen Hauses wird ca. auf Anfang des 20. Jahrhunderts geschätzt. Unterlagen aus dem Baujahr existieren keine mehr. Ein neues Aufmaß und Pläne wurden jedoch vom Architekten erstellt. Das vordere Haus mit ca. 129 m² bietet Potenzial und wurde zuletzt in den 70er Jahren umfassend saniert. Hier haben wir im Erdgeschoss ausreichend Platz für ein großes Bad mit Tageslicht, eine große Küche sowie drei Zimmer. Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für drei weitere Zimmer und ein kleiner Raum kann als Gäste-WC genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das hintere Gebäude war ein alter Schuppen ca. aus aus dem Jahr 1912 und wurde in der 80er das erste Mal erweitert und ausgebaut und ca. aus dem Jahr 2005 ein zweites mal erweitert, und bietet mit seinen ca. 189 m² viel Platz . Bei der zweiten Erweiterung wurden die Innenräume nicht fertiggestellt und bietet die Möglichkeit für einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das hintere Haus besteht im Erdgeschoss aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Gäste-WC und ein Anbau ca. aus dem Jahr 2005. Vom Anbau aus führt eine Treppe in das Untergeschoss in dem sich eine Sauna befindet. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Bereich der als Lesezimmer oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein