Bestand Gewerbeimmobilie mit Neubauplanung zentrumsnah

Attraktives Grundstück in zentraler Lage – mit Planung für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein ca. 300 m² großes, bebautes Grundstück,in zentraler Lage, bebaut mit einem eingeschossigen Gewerbegebäude aus dem Jahr ca. 1951. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 290 m², ist teilunterkellert und wurde im Jahr 2000 mit einer neuen Dacheindeckung aus Bitumenbahnen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück befindet sich in einem baureifen Zustand gemäß §4 Abs. 4 Wertermittlungsverordnung (WertV) und ist erschlossen, beitrags- und abgabenfrei. Laut geltendem Bebauungsplan ist eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu 4 Vollgeschossen zulässig. Die Bebauung ist sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für gemischt genutzte Konzepte mit Kleingewerbe oder Gastronomie geeignet. Die aktuelle Planung sieht den Bau eines Wohnhauses mit 4 bis 5 Wohneinheiten vor. Ein positiver Bauvorbescheid bestätigt die Bebauungsmöglichkeiten und schafft Investitionssicherheit. Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Gestaltungsspielraum für künftige Projekte. Besonderheiten: •Grundstück mit Bestand (Gewerbe, ca. 290 m² Nutzfläche) •Grundstücksgröße: ca. 300 m² •Bebauung: zulässig bis 4 Vollgeschosse ca. 360 m² Whfl., ca. 77 m² Gewerbefläche •Nutzung: Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie •Baureifes Land (§4 Abs. 4 WertV) •Erschlossen, beitrags- und abgabenfrei •Baugenehmigung & positiver Bauvorbescheid vorhanden •Geplante Nutzung: 4-5-Parteienhaus •Vielfältige Bebauungsoptionen inkl. gemischt genutztem Konzept oder Parkhaus Ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Lage nutzen und zeitnah in die Umsetzung gehen möchten.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.