Großes Einfamilienhaus mit vermieteter Arztpraxis *PROVISIONSFREI*

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit seinen 357 m² Wohnfläche und der vermieteten Arztpraxis eine einmalige Kombination aus exklusivem Wohnraum und attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Das von einem Architekten geplante und in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen, rund 1021 m² großen Grundstück in Hanglage und spiegelt den charmanten Baustil der 1970er Jahre wieder. Typisch für diese Ära und besonders angenehm ist die großzügige Fensteranordnung, die beinahe jeden Raum lichtdurchflutet und damit ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Für Autos steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine für das Baujahr typische Nachtspeicherheizung beheizt. Die Nachtspeicheröfen arbeiten strombetrieben und laden sich in den Abend- und Nachtstunden auf, um tagsüber die gespeicherte Wärme abzugeben. Zwar wird diese Heizform heute oft als weniger effizient angesehen, doch hat sie im modernen Kontext wieder Vorteile: Da sie zu 100 % mit Strom betrieben wird, kann die Energie – etwa aus erneuerbaren Quellen – vollständig ökologisch gewonnen werden. So kann das Heizsystem, in Kombination mit dem zunehmenden Einsatz von grüner Energie, als nachhaltige Lösung betrachtet werden, die sich dem gegenwärtigen Bewusstsein für umweltfreundliche Technologien anpasst – eine für das Baujahr 1970 zeitgemäße Lösung, die heute durch den Einsatz nachhaltiger Energiequellen wieder an Relevanz gewinnt. Eine besondere Attraktivität der Immobilie liegt in der im Haus befindlichen, vermieteten Arztpraxis, die derzeit Mieteinnahmen generiert und ein dauerhaftes, stabiles Einkommen sichert. Durch die monatliche Einnahme aus der Praxis bietet das Haus finanzielle Vorteile, die die monatliche Belastung erheblich reduziert und so die Tragbarkeit des Hauses erhöht. Mit einer nutzbaren Fläche von drei Etagen bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die nahezu jedem Wohnkonzept gerecht werden: Ob als großes

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Ca. 2000: Teilweise Erneuerung der Fenster im Gartengeschoss -2011: Renovierung des Bodenbelages im Dachgeschoss -2011: Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss -2011: Modernisierung der Küche im Dachgeschoss -Großes Grundstück mit Ausblick uns Tal -Mehrere Kinder- / bzw. Gästezimmer -Massive Doppelgarage -Potential für Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Bestehende Mieteinnahme durch Arztpraxis

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Impressum: Happe Immobilien Susanne Happe Immobilienmaklerin Weinsteige 37 74676 Niedernhall Telefon: 0173 65669205 E-Mail: Mail@Happe-Immo.de Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe ​ Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn ​ Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn ​ Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland ​ Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden. ​ Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur