Idyllische Waldrandlage: Bungalow mit großer Doppelgarage auf großem Grundstück mit viel Platz

Traumhaft im Grünen, direkt am Feldrand gelegen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1939 m² dieser Bungalow über zwei Ebenen. Die Immobilie wurde seit der Erbauung 1980 von den Eigentümern konsequent gepflegt und liebevoll instandgehalten. In den letzten Jahren wurden weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies beinhaltet u.a. die zusätzliche Isolierung der Innenwände und Decken, die Erneuerung der Bäder inkl. der Leitungen, den Austausch fast aller Fenster und der Hauseingangstür. Das Einfamilienhaus mit massivem Untergeschoss und einer zweischaligen Bauweise im Erdgeschoss verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 238 m². Das Erdgeschoss ist dabei quasi barrierefrei. Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss erweitert eine große, teilweise überdachte Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Hier gibt es einen Innen-und Außenkamin, die aktuell stillgelegt sind, aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger reaktiviert werden können. Gemütlich und repräsentativ zugleich präsentieren sich das große Wohn- und Kaminzimmer mit Mosaikparkett. Das Wohnzimmer bietet durch große Schiebetüren Zugang zur bereits erwähnten Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und mit Wanne und Dusche ausgestattet und wird durch das Gäste-WC und ein weiteres Duschbad im Untergeschoss ergänzt. Darüber hinaus bieten drei weitere Wohnräume im Untergeschoss ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder Home Office. Auch ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und Heizung mit Werkstatt haben im Untergeschoss ihren Platz. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand; es bedarf lediglich einer Anpassung auf den persönlichen Geschmack. Das Grundstück bietet einen repräsentativen Hof mit einer großen Doppelgarage und weitere Stellplätze. Der vollständig eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet mit Blick auf das angrenzende

- doppelschalige Bauweise (Fertigteile und Klinker-Verblendmauerwerk) im Erdgeschoss; Massivbauweise im Untergeschoss - großzügiger Eingangsbereich - je eine Terrasse im Erd- und Untergeschoss - französische Landhausküche - insgesamt 4 Schlafzimmer, davon 3 auf einer Ebene - 2 Bäder und ein Gäste-WC - überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster - wertig gearbeitete 3-teilige Hauseingangstür - Innen- und Außenkamin nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktivierbar - flexibel nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Werkstatt im Heizungsraum - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - große, geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und weitere Stellplätze auf dem Grundstück - ca. 5000l große Zisterne - Gartenhaus (bei Interesse inkl. Geräten) - schön angelegter Gartenbereich mit einem Freisitz vor dem Haus und mit einem weiterem Freisitz und altem Baumbestand hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 87.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales