**Anwesen auf 2,5ha mit Hotel und exklusivem Wohnhaus am Nürburgring mit vielen Möglichkeiten**

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die sich durch ihre großzügige Fläche und gehobene Ausstattung auszeichnet. Das Anwesen, bestehend aus Hotel mit Wellnessbereich , exklusivem Wohnhaus, mehreren Garagen, Großraumcarport sowie ausreichender Parkmöglichkeit umfasst eine großzügige Fläche, die flexibel für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann. Ursprünglich in den Jahren von 1960 - 2001 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, bietet auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca.1.898 m² und erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 25.000 m². Es handelt sich hierbei um ein Objekt, das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Die Lage der Immobilie, direkt neben der weltbekannten Nürburgring-Rennstrecke, ermöglicht einen unverwechselbaren Blick auf die umliegende Natur, in der sich die berühmten Erhebungen der Hohen Acht bis hin zum Bereich Brünnchen erstrecken. Diese Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Rennstrecke, schafft ein einzigartiges Ambiente, das das Herz eines jeden Rennsport-Fans höher schlagen lässt. Die Immobilie verfügt über umfangreiche Parkmöglichkeiten, sowohl in Form von Garagen als auch von Außenstellplätzen, was für Gäste und Bewohner gleichermaßen von Vorteil ist. Das Anwesen wurde mit einem Fokus auf hochwertige Materialien und eine anspruchsvolle Ausstattung modernisiert und hinterlässt einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Dank der durchgeführten Erneuerungen fällt der Unterhalt dieser Immobilie unkompliziert aus und der neue Eigentümer kann sich auf die Nutzung freuen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen näher kennenzulernen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen bietet es ausreichend Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um einen genaueren Eindruck von dieser umfangreichen Liegenschaft zu gewinnen und ihr Potenzial zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur

Modernisierungen Hotel: -16 Hotelzimmer ( überwiegend Doppelzimmer) - Parkplatz Außenanlage 2014+2015 - Kamin mit Einsatz 2013 - Rezeption 2013 - Teppiche und Möbel 2014 - Fenster teilweise 2014 + 2024 - Bäder teilweise 2024 - Apartment 2014/2015 - Heizung 2013 - Garagentore 2022 - Unterstellhalle/Lagerhalle (ca. 21m x 10m) Wohnhaus: - Rollo Wintergarten 2022 - Einliegerwohnung 2022 - Garagentoren 2015

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.