Stadthaus am Berliner Stadtrand - Eigennutz oder Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes, repräsentatives Stadthaus mit zwei Wohneinheiten zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gäste-/Saunahaus mit einer Fläche von ca. 39m², ausgestattet mit Duschbad, WC, Whirlpool und einem Küchenbereich. Zwei renovierte Wohnungen stehen zur NEUVERMIETUNG bereit! Das voll unterkellerte Anwesen aus ca. 1936 befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Garagen, beide mit elektrisch betriebenen Rolltoren und ein per Funksteuerung öffnendes Tor zur Garteneinfahrt. Dieses attraktive Stadthaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die aktuellen Durchschnittsmieten in Schulzendorf betragen ca. 11,50€ pro Quadratmeter. Bei einer Neuvermietung der beiden derzeit freistehenden Wohnungen könnte eine SOLL-Miete von mind. 16.146,00€ pro Jahr erzielt werden. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss mit 3 Zimmern ca. 78m² - 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern ca. 78m² - Dachgeschoss 1 Zimmer ca. 25m² - Gäste- / Saunahaus 1 Zimmer ca. 39m² / Baujahr ca.1998 VERMIETET: EG freistehend - SOLL-Miete 11.044,80€ p.a. VERMIETET: 1.OG für montl. 700€ netto kalt - IST-Miete 8.400€ p.a. VERMIETET: DG freistehend - SOLL-Miete 5.522,40€ p.a. VERMIETET: Gäste- / Saunahaus für montl. 400€ netto kalt - IST-Miete 4.800€ p.a NETTOKALTMIETE SOLL 29.767,20€ p.a. / Durchschnittsmiete Schulzendorf 11,08€ bis max. 15.99€ / x-fache 19,4 = Rendite 5,01% In den letzten 8 Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt!

Einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von 2009 - 2024: - 2009 Kunststofffenster mit Schallschutz und elektr. Außenjalousien - 2010 Zuwegung mit Betonwerksteinplatten, Keller Mietbereich - 2011 obere Geschossdecke mit 12 cm Mineralwolle ausgelegt - 2015 Treppenhaus und Wohnungen vollständig neuer Anstrich auf Glasgewebetapete - 2015 TV, Digitaler Satellitenempfang per Schüssel neu installiert - 2016 komplette neue Kücheneinrichtung, einschl. Bodenbelag - 2016 Spots im Wohn-, Schlafzimmer und Küche auf LED umgestellt - 2020 neue Elektroverteilung mit Leitungsschutzschalter und FI- Schalter - 2021 Nebengelass und Garagen, Fassadenanstrich in beige erneuert - 2021 Erdgasanschluss installiert, Kellerzugang innen gefliest - 2022 Öltank und Heizung demontiert, Gasbrennwerttherme installiert, Schornsteinrohr installiert - 2023 Arrondierungsfläche gekauft, 1 Heizkörper im DG erneuert - 2024 Glasfaserkabel Anschluss in allen Etagen über Verteilung im Keller vormontiert ...und vieles mehr!

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT) Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de