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    Online seit: 13.12.2024

    Kleiner, ruhiger Ort Nähe Blankenrath Natur-/Sonnenlage für Familien od. Senioren geeignet Wohnhaus in Ortsrandlage mit viel Natur und Platz

    56865 Blankenrath
    320.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    125 m²
    Wohnfläche
    828 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,87
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56865 Blankenrath
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    Beschreibung

    Ein, in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Haus in einer fast "Alleinlage" (Ortsrand-Lage) wartet mit seinen rd. 125 qm Wohnfläche, seinen sieben Zimmern und seiner ruhigen Naturlage auf eine neue Familie. Aber nicht nur für Familien, auch für Senioren ist dieses Haus perfekt, da sich alle notwendigen Räume auf einer Etage befinden. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde zwar eine kleine Treppe verbaut, diese verfügt aber nur über fünf Stufen. Zusätzliche Räume in dieser unteren Ebene (Anbau von 2006) können als Büroräume, Hobbyräume oder als kleine Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden. Eine weitere Treppe führt in die trockenen Kellerräume (Büro, Heizung, Waschraum, Abstellraum). Das Grundstück umfasst 828 qm und ist rundum mit einer geschmackvollen Mauer und teilweise mit einem stabilen Zaun gesichert. Ihre Kinder/Kleinkinder und/oder Haustiere können sich somit auf ihrem eigenen Grundstück, zeitweise auch mal ohne Beaufsichtigung, sicher bewegen. Diese Wohngegend war ursprünglich ein Ferienhausgebiet und wurde später zu einem vollwertigen normalen Wohngebiet (1. Wohnsitz) umgewandelt. Das Haus steht in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr am Ende der Straße ohne Wendehammer. Hinter dem Haus nur noch Natur und Wald. Außer dem Nachbar, somit kaum Autoverkehr. Vor dem Haus genießen Sie über genügend Stellfläche / Parkfläche für PKWs. In der Doppelgarage mit vorgelagertem Carport (neu 2018) können Sie Ihre vierrädrigen Lieblinge, (drei bis vier in der Anzahl) im Sommer sowie im Winter vor der Witterung schützen. Weitere PKW-Stellflächen im Freien. Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschöner und ruhiger Garten, mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder für die Entspannung nach der Arbeit. Chillen in freier, grüner Natur oder grillen im überdachten Grillpavillon. Ein großzügiges Gartenhaus kann als Hobbyraum oder als Gärtnerei-Zentrale genutzt werden. Abgerundet wird das Grundstück und der Garten mit vielen

    Ausstattung

    -125 qm (ca.) Wohnfläche -828 qm Grundstücksfläche -ruhige, grüne Ortsrandlage -Garten mit Gartenhaus/Hobbyhaus -7 Zimmer -Gaszentralheizung (eigener Erd-Gas-Tank) -Holz-Kamin-Ofen (in Art von Kachelofenform) -Doppelglasfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden -2006 Anbau mit weiteren Zimmern (separater Eingang) -2018 neuer Carport -2022 neue Küche -Gäste WC -gedämmtes Haus -5 bis 7 Stellplätze auf dem eigenen GST -hochwertige und geschmackvolle Außenanlagen

    Lage

    Lage Haus: -Ebene bis ganz leichte Hanglage -freistehendes Gebäude -Ortsrandlage mit Naturanbindung (Wiese, Wald) -alle öffentlichen Versorgungen vorhanden -ruhige Lage -kein Durchgangsverkehr -kein Wendehammer -letztes Haus in der Straße ohne Wendehammer -das Haus ist auch von hinten erreichbar (ausgebauter Feldweg) Lage Ort: Ruhig gelegener Ort im Hunsrück (Landkreis Cochem-Zell/Mosel) in Rheinland-Pfalz / Deutschland) mit hohem Natur-Freizeitwert und dennoch zentral für das Erreichen von notwendiger Infrastruktur, wie z. B. Kindergarten und Schulen, Einkauf, Ärzte, Handwerker, (Blankenrath 4 km / Zell Mosel 10). Nur einige km bis zur Bundesstraße 422 und zur Hunsrückhöhenstraße. Der Hunsrück im Westen Deutschlands ist ein Naturparadies aus felsigen Landschaften und verwunschenen Tälern. Das Gebirge des scheinbar nie endenden Waldes wird begrenzt durch große Flüsse wie Rhein und Mosel. In diesem wenig bekannten deutschen Mittelgebirge findet man auch eine artenreiche und seltene Tierwelt - und Menschen, die Handwerk und Traditionen pflegen. Entfernungen in km nach: 4 km Blankenrath 10 km Zell an der Mosel 17 km Kirchberg 17 km Sohren 22 km Simmern 25 km Cochem an der Mosel 62 km Koblenz Rhein/Mosel 64 km Bad-Kreuznach 75 km Trier 90 km Mainz (Landeshauptstadt) 119 km Luxemburg Stadt 138 km Köln 650 km Berlin (Hauptstadt) Entfernungen zu folgenden Flughäfen: 20 km Frankfurt / Hahn 115 km Frankfurt a.M. 111 km Luxemburg 130 km Köln-Bonn 135 km Saarbrücken 277 km Brüssel DER HUNSRÜCK | HEIMAT | DROHNENVIDEO Hier der Link zum Video. https://youtu.be/HCPbz6PXTyw?si=31eryhxADcqTN17A Infos zum Video: Dieses Video ist eine Hommage an den Hunsrück. Zu sehen ist zunächst der Soonwald mit der Region um Argenthal, der Hunsrückdom in Ravengiersburg, unser Heimatort Biebern, sowie die Orte Bell, Kirchberg und Rohrbach. Dann geht es an den Rhein nach Boppard zum Hubertusviadukt und zur berühmten Burg Rheinfels in St. Goar.

    Sonstiges

    Eine Bitte, im Namen des Verkäufers: Bitte buchen Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro ein. Der Eigentümer bittet ausdrücklich, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen. Danke. Die Eigentümer haben ein gewisses Alter erreicht und möchten sich nun verkleinern. Auch können Sie keine Aussage zum möglichen Internet und seiner Schnelligkeit treffen. Über ein Gespräch mit dem Nachbarn haben wir erfahren, dass dieser eine Internetschnelligkeit/-volumen von rd. 25 Mbit erreicht. Ein Glasfaseranschluß der Firma INEXIO liegt in da. 250 Meter Entfernung. Die Verbindung vom Glasfaserverteiler bis zum Wohnhaus ist mit üblichen Kupferkabel ausgeführt.

    Dokumente

    Lageplan Deutschland, Rheinland-Pfalz, Hunsrück .pdfEG und Untergeschoss.pdfPlan Keller .pdfVita .pdfVorstellung Firma RS-Immobilien.pdfPartner National .pdfWiderrufsbelehrung / Formular.pdfAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) RS-Immobilien.pdf
    Logo Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf  Scherer

    RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück

    Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

    Impressum

    Exposé-ID: 18625310  |  Referenz-ID: 605


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